+Член 126 Експозиции, обезпечени с ипотеки върху търговски недвижим имот
---+Член 126 1.
---+Член 126 2.
---+Член 126 3.
---+Член 126 4.

Член 126 Експозиции, обезпечени с ипотеки върху търговски недвижим имот

-

1. Преглед

,
Член 126 1.
При експозиция, обезпечена с търговски недвижим имот, както е посочено в член 124, параграф 2, буква б), точка (i), частта от експозицията до 55 % от имуществената стойност получава рисково тегло 60 %.

Когато дадена институция държи тежест с подчинен ранг и са налице тежести с по-високи рангове, които не се държат от тази институция, за да се определи частта от експозицията на институцията, която отговаря на условията за рисково тегло 60 %, сумата, която отговаря на 55 % от имуществената стойност, се намалява със сумата на тежестите с по-високи рангове, които не се държат от институцията.

Когато тежести, които не се държат от институцията, са с ранг, равностоен на този на тежестта, която се държи от институцията, за да се определи частта от експозицията на институцията, която отговаря на условията за рисково тегло 60 %, сумата, която отговаря от 55 % от имуществената стойност, намалена с размера на тежестите с по-висок ранг, които не се държат от институцията, се намалява с произведението на:

a) 

55 % от имуществената стойност, намалена с размера на тежестите с по-висок ранг, ако има такива, които се държат от институцията и които се държат от други институции; и

б) 

размера на тежестите, които не се държат от институцията и които са с ранг, равностоен на този на тежестта, която се държи от институцията, разделен на сбора от всички тежести с равностоен ранг.

Ако в съответствие с член 124, параграф 9 компетентният орган или определеният орган е определил по-високо рисково тегло или по-нисък процентен дял от имуществената стойност от посочените в настоящия параграф, институциите използват рисковото тегло или процентния дял, определени в съответствие с член 124, параграф 9.

Останалата част от експозицията, посочена в първа алинея, ако има такава, получава рисково тегло като експозиция към контрагента, която не е обезпечена с търговски недвижим имот.
Член 126 2.
Експозиция, посочена в член 124, параграф 2, буква б), точка ii), получава рисковото тегло, определено съгласно съответната група рисково тегло за отношението „експозиция към стойност“ в таблица 1.

За целите на настоящия параграф, ако в съответствие с член 124, параграф 9 компетентният орган или определеният орган е определил по-високо рисково тегло или по-нисък процентен дял на отношението „експозиция към стойност“ от посочените в настоящия параграф, институциите използват рисковото тегло или процентния дял, определени в съответствие с член 124, параграф 9.


Таблица 1

 

ETV ≤ 60 %

60 % < ETV ≤ 80 %

ETV > 80 %

Рисково тегло

70 %

90 %

110 %

Чрез дерогация от първа алинея от настоящия параграф институциите могат да прилагат третирането, посочено в параграф 1 от настоящия член, към експозициите, обезпечени с търговски недвижим имот, разположен на територията на държава членка, ако компетентният орган на тази държава членка е публикувал в съответствие с член 430а, параграф 3 проценти на загуба при такива експозиции, които, въз основа на обобщените данни, отчетени от институциите в тази държава членка, за този национален пазар на недвижими имоти, не надхвърлят нито един от следните лимити на загубите, обобщени за всички такива експозиции, съществуващи през предходната година:

a) 

обобщената стойност, отчетена от институциите съгласно член 430а, параграф 1, буква г), разделена на обобщената стойност, отчетена от институциите съгласно член 430а, параграф 1, буква е), не надвишава 0,3  %;

б) 

обобщената стойност, отчетена от институциите съгласно член 430а, параграф 1, буква д), разделена на обобщената стойност, отчетена от институциите съгласно член 430а, параграф 1, буква е), не надвишава 0,5  %.
Член 126 3.
Институциите могат да прилагат и дерогациите, предвидени в параграф 2, трета алинея от настоящия член, в случаите, когато компетентният орган на трета държава, прилагащ надзорна и регулаторна рамка, която е поне равностойна на прилаганата в Съюза, както е определено в решение на Комисията, прието в съответствие с член 107, параграф 4, публикува съответните проценти на загуба за експозиции, обезпечени с търговски недвижим имот, намиращ се на територията на тази трета държава.

Когато компетентен орган на трета държава не публикува съответните проценти на загуба за експозиции, обезпечени с търговски недвижим имот, намиращ се на територията на тази трета държава, ЕБО може да публикува такава информация за трета държава, при условие че са налице валидни статистически данни, които са статистически представителни за съответния пазар на търговски недвижими имоти.
Член 126 4.
ЕБО оценява целесъобразността на коригирането на третирането на експозициите, обезпечени с ипотека върху търговски недвижим имот, включително ОДНИ експозиции и експозиции, които не са ОДНИ, като взема предвид целесъобразността на рисковите тегла и относителните разлики в риска на ОДНИ експозициите, обезпечени с жилищни имоти, разликите в чувствителността към риск на експозициите, обезпечени с жилищен имоти, посочени в член 125, параграф 2, таблица 1 и ОДНИ експозициите, обезпечени с търговски недвижими имоти, посочени в таблица 1 от настоящия член, и препоръките на ЕССР относно уязвимостите в сектора на търговските недвижими имоти в Съюза. ЕБО представя доклад относно своите констатации на Комисията до 31 декември 2027 г.

Въз основа на посочения в първа алинея доклад и като взема надлежно предвид относимите договорени на международно равнище стандарти, разработени от БКБН, Комисията, когато е целесъобразно, представя на Европейския парламент и на Съвета законодателно предложение до 31 декември 2028 г.

1.1 Препратки

1.2 Идентифицирани изисквания

1.3 Свързани стандарти

2. Идентифицирани изисквания

Изисквания

3. Свързани стандарти

Стандарти