9.1.4 Odhadci

Všechna ocenění nemovitého majetku, včetně aktualizovaných ocenění, by měla být provedena nezávislým a kvalifikovaným odhadcem, ať už interním, nebo externím, který má potřebnou kvalifikaci, schopnosti a zkušenosti k provedení ocenění, jak je uvedeno v čl. 208 odst. 3 písm. b) a v článku 229 nařízení (EU) č. 575/2013.

Pro účely externích ocenění by úvěrové instituce měly zřídit poradní skupinu nezávislých a kvalifikovaných odhadců na základě níže uvedených kritérií. Výkonnost odhadců by se měla posuzovat průběžně a mělo by být rozhodnuto, zda mají jednotliví odhadci v poradní skupině zůstat.

Úvěrové instituce by měly zajistit, aby externí odhadci v poradní skupině měli odpovídající a platné pojištění odpovědnosti za škody při výkonu povolání.

Úvěrová instituce by měla zajistit, aby každý kvalifikovaný odhadce v poradní skupině:

• a) byl odborně způsobilý a měl alespoň minimální úroveň vzdělání, která splňuje všechny vnitrostátní požadavky na provádění ocenění;
• b) měl příslušné technické dovednosti a zkušenosti pro výkon tohoto úkolu;
• c) byl obeznámen se všemi zákony, předpisy a standardy pro oceňování majetku, které se vztahují na odhadce a na tento úkol, a mohl prokázat, že je schopen je dodržovat;
• d) měl nezbytné znalosti o předmětu ocenění, příslušném trhu s nemovitostmi a o účelu ocenění.

Poradní skupina odhadců by měla mít odborné znalosti v různých oblastech odvětví nemovitostí, které se vztahují k úvěrové činnosti dané úvěrové instituce a umístění úvěrů.

Aby bylo možné dostatečně omezit případný střet zájmů, měly by úvěrové instituce zajistit, aby všichni interní i externí odhadci, kteří budou provádět skutečné ocenění dané nemovitosti, i jejich příbuzní v prvním stupni splňovali tyto požadavky:

• a) Nejsou zapojeni do procesu zpracování úvěrů, rozhodování o úvěru nebo upisování úvěrů.
• b) Neřídí se úvěruschopností dlužníka ani jí nejsou ovlivněni.
• c) Pokud jde o výsledek ocenění, nejsou ve skutečném ani potenciálním, současném ani budoucím střetu zájmů.
• d) Nemají na nemovitosti žádný zájem.
• e) Nejsou spjati s kupujícím ani s prodávajícím.
• f) Předloží nestrannou, jednoznačnou, transparentní a objektivní zprávu o ocenění.
• g) Poplatek, který obdrží, nesouvisí s výsledkem ocenění.

Úvěrové instituce by měly zajistit odpovídající rotaci odhadců, tj. po dvou po sobě následujících jednotlivých oceněních nemovitého majetku provedených stejným odhadcem by měl být odhadce vystřídán a měl by být jmenován jiný interní nebo externí odhadce.