9.1.4 Evaluatori

Toate evaluările proprietăților imobiliare, inclusiv evaluările actualizate, trebuie realizate de un evaluator independent și calificat, intern sau extern, care deține calificarea, abilitățile și experiența necesare pentru a efectua o evaluare, în conformitate cu dispozițiile articolului 208 alineatul (3) litera (b) și articolului 229 din Regulamentul (UE) nr. 575/2013.

Pentru efectuarea evaluărilor externe, instituțiile de credit trebuie să constituie un grup de evaluatori independenți și calificați, pe baza criteriilor prevăzute mai jos. Performanța evaluatorilor trebuie analizată în mod continuu și trebuie adoptată o decizie cu privire la menținerea sau nu în grup a fiecărui evaluator în parte.

Instituțiile de credit trebuie să se asigure că evaluatorii externi din grup au o asigurare de răspundere civilă profesională valabilă și corespunzătoare.

Instituțiile de credit trebuie să se asigure că fiecare evaluator calificat din grup:

• a) are competența profesională necesară și are cel puțin nivelul minim de educație care corespunde cerințelor naționale pentru efectuarea respectivelor evaluări;
• b) are aptitudinile și experiența corespunzătoare pentru a îndeplini sarcina;
• c) cunoaște și poate dovedi capacitatea de a respecta legile, regulamentele și standardele de evaluare a proprietăților aplicabile evaluatorului și sarcinii;
• d) deține cunoștințele necesare cu privire la obiectul evaluării, piața relevantă a proprietăților și scopul evaluării.

Un grup de evaluatori trebuie să cuprindă persoane cu experiență în diferite domenii ale sectorului imobiliar corespunzătoare activității de creditare a instituției de credit și locului creditării.

Pentru a reduce într - o măsură suficientă conflictele de interese, instituțiile de credit trebuie să se asigure că toți evaluatorii interni și externi care urmează să realizeze, efectiv, evaluări asupra unei anumite proprietăți și rudele de gradul întâi ale acestora îndeplinesc următoarele cerințe:

• a) nu sunt implicați în procesarea creditului, în procesul decizional referitor la credit și în procesul de subscriere a creditului;
• b) nu sunt ghidați sau influențați de bonitatea debitorului;
• c) nu se află într - un conflict de interese efectiv sau potențial, actual sau viitor în legătură cu rezultatul evaluării;
• d) nu au vreun interes în legătură cu proprietatea;
• e) nu au legătură cu cumpărătorul sau vânzătorul proprietății;
• f) prezintă un raport de evaluare imparțial, clar, transparent și obiectiv;
• g) onorariul pe care îl primesc nu este legat de rezultatul evaluării.

Instituțiile de credit trebuie să asigure rotația corespunzătoare a evaluatorilor, respectiv două evaluări individuale succesive asupra aceleiași proprietăți imobiliare efectuate de același evaluator trebuie să ducă la rotația evaluatorului și la numirea unui alt evaluator intern sau extern.