Významná část celkového počtu smluv

Pro účely čl. 126a odst. 2 písm. a) nařízení CRR by se právně závazné smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy o koupi a právně závazné smlouvy o smlouvě budoucí nájemní a smlouvy o nájmu měly považovat za smlouvy představující významnou část celkového počtu smluv, pokud představují procentní podíl rov nající se 50 % celkového počtu smluv nebo vyšší. Tento procentní podíl by se měl vypočítat v souladu s odstavci 14 až 16 těchto obecných pokynů.

V případě smluv o smlouvě budoucí kupní a smluv o koupi by se procentní podíl uvedený v odstavci 13 měl vypočítat takto:

• a. v čitateli součet kupních cen uvedených v těchto smlouvách týkajících se dané obytné nemovitosti:
• i. právně závazné smlouvy o smlouvě budoucí kupní s podstatnou zálohou v hotovosti nebo financováním zajištěným rovnocenným způsobem v souladu s odstavci 10 a 12 těchto obecných pokynů

a

• ii. právně závazné smlouvy o koupi;
• b. ve jmenovateli celková výše úvěrové facility, včetně čerpané a nevyčerpané částky, kterou instituce poskytla dlužníkovi na financování projektu ADC souvisejícího s danou obytnou nemovitostí.

V případě, že je projekt ADC související s danou obytnou nemovitostí financován prostřednictvím syndikovaného úvěru nebo více úvěrů, měla by instituce ve jmenovateli podle odst. 14 písm. b vzít v úvahu součet všech úvěrů a úvěrových facilit poskytnutých všemi institucemi na financování projektu ADC. Pro účely výpočtu poměru uvedeného v odstavci 14 musí jmenovatel v případě, že nemovitost, jejíž zamýšlené použití je částečně k prodeji a částečně k pronájmu, financuje jediná úvěrová facilita, odrážet pouze tu část úvěrové facility, která financuje výstavbu určenou k prodeji.

U smluv o smlouvě budoucí nájemní a smluv o nájmu by se procentní podíl uvedený v odstavci 13 měl vypočítat takto:

• a. v čitateli součet:
• i. počtu právně závazných smluv o smlouvě budoucí nájemní s podstatnou zálohou v hotovosti nebo financováním zajištěným rovnocenným způsobem v souladu s odstavci 11 a 12 těchto obecných pokynů a
• ii. počtu právně závazných smluv o nájmu;
• b. ve jmenovateli celkový počet bytových jednotek, které jsou součástí projektu ADC souvisejícího s danou obytnou nemovitostí.

Pokud j e zamýšlené použití nemovitosti částečně k prodeji a částečně k pronájmu, vypočítá instituce samostatné poměry v souladu s odstavci 14 a 15 pro smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy o koupi a v souladu s odstavcem 16 pro smlouvy o smlouvě budoucí nájemní a smlouvy o nájmu. Část celkového počtu smluv by se měla považovat za významnou, pokud každý z těchto dvou poměrů splňuje minimální poměr stanovený v odstavci 13 těchto obecných pokynů.

Pokud je zamýšlené použití nemovitosti částečně k prodeji a částečně k pronájmu a pokud instituce poskytuje samostatné facility pro část určenou k prodeji a pro část určenou k pronájmu, lze preferenční rizikovou váhu ADC použít na úrovni facility pod podmínkou, že lze zajistit, aby splacení facility související s prodejem (resp. facility související s pronájmem) bylo založeno pouze na prodeji (resp. pronájmu) bytových jednotek. Za tímto účelem instituce vypočítá dva samostatné poměry pro posouzení významné části celkového počtu smluv na úrovni facility .