Porzjon sinifikanti tal-kuntratti totali

Għall -fini tal-Artikolu 126a(2)(a) tas-CRR, il- kuntratti ta’ qabel il - bejgħ u ta’ bejgħ legalment vinkolanti u l- kuntratti ta’ qabel il - kiri u ta’ kiri legalment vinkolanti għandhom jitqiesu li jammontaw għal porzjon sinifikanti tal -kuntratti totali meta j irrappreżentaw perċentwal daqs jew ogħla minn 50 % tal -kuntratti totali. Dak il- perċentwal għandu jiġi kkalkolat f’konformità mal-paragrafi 14 sa 16 ta’ dawn il-Linji Gwida.

Għall - kuntratti ta’ qabel il - bejgħ u ta’ bejgħ, il - perċentwal imsemmi fil -paragrafu 13 għandu jiġi kkalkulat kif ġej:

• a. Fin -numeratur, is-somma tal-prezzijiet tal- bejgħ kif speċifikata fil - kuntratti li ġejjin relatati mal- proprjetà residenzjali:
• i. il- kuntratti legalment vinkolanti ta’ qabel il - bejgħ b’depożitu sostanzjali ta’ flus jew finanzjament żgurat b’mod ekwivalenti f’konformità mal -paragrafi 10 u 12 ta’ dawn il- Linji Gwida;

kif ukoll

• ii. il- kuntratti ta’ bejgħ legalment vinkolanti;
• b. Fid -denominatur, l-ammont totali tal- faċilità ta’ kreditu, inkluż l - ammont miġbud u l - ammont mhux miġbud, mogħti mill -istituzzjoni lid- debitur biex jiffinanzja l - proġett ADC relatat mal- proprjetà residenzjali.

Fil - każ li l - proġett ADC relatat mal - proprjetà residenzjali jiġi ffinanzjat permezz ta’ self sindakat jew self multiplu, l- istituzzjoni għandha tikkunsidra fid -denominatur skont il-paragrafu 14.b s-somma tas-self kollu u tal- faċilitajiet ta’ kreditu pprovduti mill - istituzzjonijiet kollha biex jiffinanzjaw il- proġett ADC. Għall -finijiet tal-kalkolu tal-proporzjon imsemmi fil-paragrafu 14, fil-każ fejn faċilità ta’ kreditu waħda tiffinanzja proprjetà li l - użu intiż tagħha huwa parzjalment għall - bejgħ u parzjalment għall -kiri, id- denominatur għandu jirrifletti biss il -porzjon tal- faċilità ta’ kreditu li tiffinanzja l- kostruzzjoni intiża għa ll- bejgħ.

Għall - kuntratti ta’ qabel il -kiri u ta’ kiri, il- perċentwal imsemmi fil -paragrafu 13 għandu jiġi kkalkulat kif ġej:

• a. Fin -numeratur, is-somma ta’:
• i. l- għadd ta’ kuntratti ta’ qabel il - kiri legalment vinkolanti b’depożitu sostanzjali ta’ flus jew finanzjament żgurat b’mod ekwivalenti f’konformità mal -paragrafi 11 u 12 ta’ dawn il- Linji Gwida; kif ukoll
• ii. l- għadd ta’ kuntratti ta’ kiri legalment vinkolanti;
• b. Fid -denominatur, l- għadd totali ta’ unitajiet li huma parti mill - proġett ADC relatat mal- proprjetà residenzjali.

Meta l- użu intenzjonat tal - proprjetà jkun parzjalment għall - bejgħ u parzjalment għall -kiri, l-istituzzjoni għandha tikkalkula proporzjonijiet separati, f’konformità mal -paragrafi 14 u 15 għall - kuntratti ta’ qabel il - bejgħ u ta’ bejgħ u skont il -paragrafu 16 għall - kuntratti ta’ qabel il - kiri u ta’ kiri. Il-porzjon tal- kuntratti totali għandu jitqies sinifikanti meta kull wieħed miż - żewġ proporzjonijiet jikkonforma mal-proporzjon minimu stabbilit fil-paragrafu 13 ta’ dawn il-Linji Gwida.

Meta l- użu maħsub tal - proprjetà jkun parzjalment għall - bejgħ u parzjalment għall -kiri u meta l-istituzzjoni tagħti faċilitajiet separati għall -parti tal- bejgħ u għall -parti tal-kiri, il- piż tar -riskju preferenzjali ADC jista’ jiġi applikat fil -livell tal-f aċilità sakemm ikun jista’ jiġi żgurat li l - ħlas lura tal- faċilità tal - bejgħ (rispettivament il - faċilità tal - kirjiet) ikun ibbażat biss fuq il - bejgħ (rispettivament il-kirjiet) tal- unitajiet. Għal dan l - għan, l - istituzzjoni għandha tikkalkula żewġ proporzjonijiet separati fil-livell tal- faċilità għall -valutazzjoni ta’ porzjon sinifikanti tal-kuntratti totali.