Článok 108 Použitie postupov na zmierňovanie kreditného rizika podľa štandardizovaného prístupu a prístupu IRB pre kreditné riziko a riziko zníženia kvality pohľadávok z iných ako kreditných dôvodov

väčšina úverov poskytnutých fyzickým osobám na kúpu nehnuteľností určených na bývanie v tomto členskom štáte sa neposkytuje ako hypotekárne úvery v právnej forme;

za väčšinu úverov poskytnutých fyzickým osobám na nákup nehnuteľností určených na bývanie v tomto členskom štáte ručí poskytovateľ zabezpečenia s ratingovým hodnotením od nominovanej ECAI zodpovedajúcim stupňu kreditnej kvality 1 alebo 2, ktoré sa vyžaduje na splatenie úveru inštitúcii v plnej výške, ak pôvodný dlžník zlyhá;

inštitúcia má zákonné právo zriadiť na nehnuteľný majetok určený na bývanie záložné právo v prípade, že poskytovateľ zabezpečenia uvedený v písmene b) neplní alebo sa stane neschopným plniť svoje záväzky v rámci poskytnutej záruky.

v prípade expozície, s ktorou sa zaobchádza podľa štandardizovaného prístupu, expozícia spĺňa všetky požiadavky na zaradenie do triedy „expozícií zabezpečených hypotékami na nehnuteľný majetok určený na bývanie“ podľa štandardizovaného prístupu podľa článkov 124 a 125 s tou výnimkou, že inštitúcia poskytujúca úver nedrží na nehnuteľný majetok určený na bývanie hypotéku;

v prípade expozície, s ktorou sa zaobchádza podľa prístupu IRB, expozícia spĺňa všetky požiadavky na zaradenie do triedy expozícií IRB „retailové expozície zabezpečené nehnuteľným majetkom určeným na bývanie“ uvedených v článku 147 ods. 2 písm. d) bode ii) s tou výnimkou, že inštitúcia poskytujúca úver nedrží na nehnuteľný majetok určený na bývanie hypotéku;

pri poskytnutí úveru sa na nehnuteľný majetok určený na bývanie nevzťahuje žiadne hypotekárne záložné právo a pri úveroch poskytnutých od 1. januára 2014 je dlžník zmluvne zaviazaný neposkytnúť žiadne hypotekárne záložné právo bez súhlasu inštitúcie, ktorá úver pôvodne poskytla;

poskytovateľ zabezpečenia je oprávneným poskytovateľom zabezpečenia, ako sa uvádza v článku 201, a má ratingové hodnotenie od nominovanej ECAI zodpovedajúce stupňu kreditnej kvality 1 alebo 2;

poskytovateľ zabezpečenia je inštitúciou alebo subjektom finančného sektora, na ktorý sa vzťahujú požiadavky na vlastné zdroje, ktoré sú porovnateľné s požiadavkami uplatňovanými na inštitúcie alebo poisťovne;

poskytovateľ zabezpečenia zriadil plne financovaný fond vzájomného ručenia alebo rovnocenné zabezpečenie pre poisťovne na absorbovanie strát spojených s kreditným rizikom, ktorých kalibráciu pravidelne prehodnocuje jeho príslušný orgán, a podlieha pravidelnému stresovému testovaniu, a to aspoň každé dva roky;

inštitúcia má zmluvný a právny nárok zriadiť na nehnuteľný majetok určený na bývanie záložné právo v prípade, že poskytovateľ zabezpečenia neplní alebo sa stane neschopným plniť svoje záväzky v rámci poskytnutej záruky.