+Článok 208 Požiadavky na kolaterál vo forme nehnuteľného majetku
---+Článok 208 1.
---+Článok 208 2.
---+Článok 208 3.
---+Článok 208 3a.
---+Článok 208 4.
---+Článok 208 5.

Článok 208 Požiadavky na kolaterál vo forme nehnuteľného majetku

-

1. Prehľad

,
Článok 208 1.
Nehnuteľný majetok sa uzná za prípustný kolaterál len vtedy, keď sú splnené všetky požiadavky ustanovené v odsekoch 2 až 5.
Článok 208 2.

Musia byť splnené tieto požiadavky týkajúce sa právnej istoty:

a) 

hypotéka alebo záložné právo sú vymožiteľné vo všetkých jurisdikciách, ktoré sú príslušné v čase uzatvorenia úverovej zmluvy, a sú riadne a včas zaregistrované;

b) 

sú splnené všetky právne požiadavky na zriadenie záložného práva;

c) 

dohoda o zabezpečení a právny postup, ktorý je jej základom, umožňujú inštitúcii realizovať hodnotu zabezpečenia v primeranej lehote.
Článok 208 3.

Na monitorovanie hodnoty majetku a oceňovanie majetku musia byť splnené tieto požiadavky:

a) 

inštitúcie monitorujú hodnotu majetku v častých intervaloch a aspoň raz ročne v prípade nehnuteľného majetku určeného na podnikanie a aspoň raz za tri roky v prípade nehnuteľného majetku určeného na bývanie. Inštitúcie musia vykonávať monitorovanie častejšie, ak na trhu dochádza k výrazným zmenám podmienok;

▼M17

b) 

oceňovanie majetku sa preskúma, ak informácie dostupné inštitúciám naznačujú, že hodnota majetku v porovnaní so všeobecnými trhovými cenami asi podstatne klesla, a toto preskúmanie vykoná oceňovateľ, ktorý má potrebnú kvalifikáciu, schopnosti a skúsenosti na vykonanie ocenenia a ktorý je nezávislý od procesu rozhodovania o poskytnutí úveru; aspekty súvisiace s ESG vrátane tých, ktoré súvisia s obmedzeniami vyplývajúcimi z príslušných regulačných cieľov a právnych aktov Únie a členských štátov, ako aj – ak je to relevantné pre medzinárodne aktívne inštitúcie – právnych a regulačných cieľov tretích krajín sa považujú za náznak toho, že hodnota majetku v porovnaní so všeobecnými trhovými cenami asi podstatne klesla; v prípade úverov presahujúcich 3 milióny EUR alebo 5 % vlastných zdrojov inštitúcie takýto oceňovateľ preskúma oceňovanie majetku aspoň každé tri roky.
Článok 208 3a.

Inštitúcie môžu monitorovať hodnotu nehnuteľného majetku a identifikovať nehnuteľný majetok, ktorý je potrebné preceniť, v súlade s odsekom 3 prostredníctvom pokročilých štatistických alebo iných matematických metód („modelov“) za predpokladu, že tieto metódy sa vypracujú nezávisle od procesu rozhodovania o poskytnutí úveru a sú splnené všetky tieto podmienky:

a) 

inštitúcie vo svojich politikách a postupoch stanovia kritériá na používanie modelov s cieľom monitorovať hodnoty kolaterálu a identifikovať majetok, ktorý by sa mal preceniť; v týchto politikách a postupoch sa berú do úvahy overené historické údaje o takýchto modeloch, zohľadnené premenné špecifické pre daný majetok, používanie minimálnych dostupných a presných informácií a neistota modelov;

b) 

inštitúcie zabezpečia, aby použité modely:

i) 

boli špecifické pre daný majetok a lokalitu, a to na dostatočnej úrovni podrobnosti;

ii) 

boli platné a presné a aby podliehali spoľahlivému a pravidelnému spätnému testovaniu na základe skutočných pozorovaných transakčných cien;

iii) 

vychádzali z dostatočne veľkej a reprezentatívnej vzorky založenej na pozorovaných transakčných cenách;

iv) 

vychádzali z aktuálnych údajov vysokej kvality;

c) 

inštitúcie sú v konečnom dôsledku zodpovedné za primeranosť a výkonnosť modelov;

d) 

inštitúcie zabezpečia, aby dokumentácia modelov bola aktuálna;

e) 

inštitúcie majú zavedené primerané procesy, systémy a kapacity v oblasti IT a disponujú dostatočnými a presnými údajmi na akékoľvek monitorovanie hodnoty kolaterálu vo forme nehnuteľného majetku založené na modeli a identifikáciu majetku, ktorý si vyžaduje precenenie;

f) 

v príslušných prípadoch sú odhady modelov nezávisle validované a proces validácie je vo všeobecnosti v súlade so zásadami stanovenými v článku 185.
Článok 208 4.
Inštitúcie presne zdokumentujú druhy nehnuteľného majetku určeného na bývanie a nehnuteľného majetku určeného na podnikanie, ktoré akceptujú, a politiky poskytovania úverov v tejto oblasti.
Článok 208 5.
Nehnuteľný majetok prijatý ako kreditné zabezpečenie musí byť primerane poistený proti riziku poškodenia a inštitúcie musia mať zavedené postupy na monitorovanie primeranosti tohto poistenia.

Odchylne od článku 92 ods. 5 písm. a) bodu ii) a bez toho, aby bola dotknutá výnimka stanovená v článku 92 ods. 3 druhom pododseku, v prípade expozícií zabezpečených nehnuteľným majetkom poskytnutých pred 1. januárom 2025 sa od inštitúcií, ktoré uplatňujú prístup IRB uvedený v kapitole 3 tejto hlavy s použitím svojich vlastných odhadov LGD, nevyžaduje, aby uplatňovali ustanovenia uvedené v prvom pododseku tohto odseku.

1.1 Odkazy

1.2 Identifikované požiadavky

1.3 Súvisiace štandardy

2. Identifikované požiadavky

Požiadavky

3. Súvisiace štandardy

Štandardy
  • Builddate: 01.01.2027 00:00:00 -Doknr: CELEX:32013R0575
  • EULAW -

    EN: Legal acts of the European Union from EUR-Lex, https://eur-lex.europa.eu/. © European Union. Re-use is authorised by Decision 2011/833/EU, provided the source is acknowledged; the consolidated texts are licensed under CC BY 4.0 (EUR-Lex legal notice). Divided into sections and converted into the GRCA format, the wording unchanged. Only the legislation published in the Official Journal of the European Union is deemed authentic.

    DE: Rechtsakte der Europäischen Union aus EUR-Lex, https://eur-lex.europa.eu/. © Europäische Union. Weiterverwendung nach Beschluss 2011/833/EU mit Quellenangabe gestattet; die konsolidierten Fassungen stehen unter CC BY 4.0 (Rechtlicher Hinweis von EUR-Lex). In Abschnitte aufgeteilt und in das GRCA-Format umgewandelt, der Wortlaut unverändert. Verbindlich sind allein die im Amtsblatt der Europäischen Union veröffentlichten Rechtsakte.