Oddíl 4 – Požadavky ohledně posouzení úvěruschopnosti

1.1 Při ověřování pravděpodobnosti, že spotřebitel splní své závazky ze smlouvy o úvěru, podle článku 18 směrnice 2014/17/EU, by měl věřitel přiměřeně prošetřit základní výši příjmů spotřebitele, historii příjmů spotřebitele a případné výkyvy v průběhu času a učinit odpovídající kroky k ověření zjištěných údajů.

1.2 V případě spotřebitelů, kteří jsou osobami samostatně výdělečně činnými nebo mají sezónní nebo jiný nepravidelný příjem, by měl věřitel přiměřeně prošetřit informace týkající se schopnosti spotřebitele plnit závazky ze smlouvy o úvěru, včetně výše zisku a potvrzení

• o příjmu vystaveného třetí stranou, a učinit odpovídající kroky k ověření zjištěných údajů.

2.1 Věřitel by měl vést úplné záznamy o informacích, na jejichž základě je hypotéka schválena, a tuto dokumentaci uchovávat nejméně po dobu trvání smlouvy o úvěru.

2.2 Věřitel by měl zajistit, aby příslušné orgány měly ihned k dispozici záznam s patřičným vysvětlením kroků, které byly za účelem ověření příjmu učiněny. Záznam by měl dokumentovat alespoň historii příjmu týkající se každého žadatele.

3.1 Věřitel by měl pro účely spolehlivého posouzení úvěruschopnosti koncipovat dokumentaci k úvěru tak, aby napomáhala odhalovat a předcházet zkreslení informací spotřebitelem, věřitelem nebo zprostředkovatelem úvěru.

4.1 Při posuzování schopnosti spotřebitele plnit závazky ze smlouvy o úvěru by měl věřitel zohlednit relevantní faktory, které by mohly ovlivnit schopnost spotřebitele plnit závazky, aby nedošlo k nepřiměřenému strádání a předlužení spotřebitele. Těmito faktory mohou být závazky ze splácení jiných úvěrů, jejich úrokové sazby a nesplacená jistina daného dluhu; doklady o zpožděných platbách; i přímo související daně a pojištění, jsou-li tyto informace k dispozici. 4.2 Věřitel by měl zavést spolehlivé postupy pro posouzení schopnosti spotřebitele plnit závazky ze smlouvy o úvěru a měl by o nich vést aktuální záznamy. Věřitel by měl přezkoumávat tyto postupy v pravidelných intervalech.

4.3 Pokud doba splácení úvěru přesahuje předpokládaný věk pro odchod spotřebitele do důchodu, měl by věřitel patřičně zohlednit přiměřenost pravděpodobného příjmu spotřebitele a jeho schopnost nadále plnit závazky ze smlouvy o úvěru i po odchodu do důchodu.

4.4 Věřitel by se měl ujistit, že schopnost spotřebitele plnit závazky ze smlouvy o úvěru nezávisí na předpokládaném výrazném zvýšení spotřebitelova příjmu, pokud dokumentace neposkytuje dostatečný důkaz o tom, že ke zvýšení dojde.

5.1 Při posuzování schopnosti spotřebitele plnit závazky ze smlouvy o úvěru by měl věřitel přiměřeným způsobem zohlednit povinné a jiné nezbytné výdaje, jako např. aktuální závazky spotřebitele, včetně odpovídajícího doložení a zohlednění životních nákladů spotřebitele.

6.1 Při posuzování schopnosti spotřebitele plnit závazky ze smlouvy o úvěru by měl věřitel obezřetně zohlednit potenciální negativní scénáře budoucího vývoje zahrnující například snížení příjmu v důchodu; zvýšení referenčních úrokových sazeb u hypotečních úvěrů s pohyblivou úrokovou sazbou; záporné amortizace; balonové splátky nebo odložení plateb jistiny nebo úroku.