+Člověk 229 1.

Člověk 229 1.

Oceňování nemovitosti musí splňovat všechny tyto požadavky:

a) 

hodnotu odhaduje nezávislý odhadce, který má potřebnou kvalifikaci, schopnosti a zkušenosti, aby mohl provést ocenění, a to nezávisle na procesu nabývání zástavních práv, zpracovávání úvěrů a rozhodování o úvěru v dané instituci;

b) 

hodnota se odhaduje za použití obezřetně konzervativních kritérií oceňování, která splňují všechny tyto požadavky:

i) 

hodnota nezahrnuje očekávání týkající se zvyšování cen;

ii) 

hodnota je upravena tak, aby zohledňovala možnost, že současná tržní hodnota je výrazně vyšší než hodnota, která by byla udržitelná po celou dobu trvání úvěru;

c) 

hodnota je zdokumentována transparentním a jasným způsobem;

d) 

hodnota není vyšší než tržní hodnota nemovitosti, pokud lze tuto tržní hodnotu určit;

e) 

dochází-li k přecenění nemovitosti, hodnota nemovitosti nepřekračuje průměrnou hodnotu naměřenou pro tuto nemovitost nebo pro srovnatelnou nemovitost za posledních šest let v případě obytné nemovitosti nebo osm let v případě obchodní nemovitosti nebo hodnotu při poskytnutí úvěru, podle toho, která z těchto hodnot je vyšší.

Pro účely výpočtu průměrné hodnoty použijí instituce průměr hodnot nemovitostí zaznamenaných ve stejných intervalech a referenční období musí zahrnovat alespoň tři datové body.

Instituce mohou pro účely výpočtu průměrné hodnoty použít výsledky sledování hodnoty nemovitostí v souladu s čl. 208 odst. 3. Hodnota nemovitosti může tuto průměrnou hodnotu nebo popřípadě hodnotu při poskytnutí úvěru překročit v případě úprav nemovitosti, které jednoznačně zvyšují její hodnotu, jako je například snížení energetické náročnosti budovy nebo bytové jednotky nebo zlepšení jejich odolnosti, ochrany a přizpůsobování se fyzickým rizikům. Hodnota nemovitosti se neupravuje směrem nahoru, pokud instituce nemají dostatečné údaje k výpočtu průměrné hodnoty, s výjimkou případů, kdy nárůst hodnoty vychází z úprav, které jednoznačně zvyšují její hodnotu.

Ocenění nemovitosti zohledňuje veškeré přednostní nároky ve vztahu k této nemovitosti, ledaže je přednostní nárok zohledněn při výpočtu hrubého objemu expozice podle čl. 124 odst. 6 písm. c) nebo jako snížení výše 55 % hodnoty nemovitosti podle čl. 125 odst. 1 nebo čl. 126 odst. 1, a případně odráží výsledky sledování požadovaného podle čl. 208 odst. 3.

1. Přehled

,

1.1 Odkazy

1.2 Identifikované požadavky

1.3 Související standardy

2. Identifikované požadavky

Požadavky

3. Související standardy

Standardy