+229 artikla 1.

229 artikla 1.

Kiinteän omaisuuden arvonmäärityksen on täytettävä kaikki seuraavat vaatimukset:

a) 

riippumaton arvioija, jolla on tarvittava pätevyys, kyky ja kokemus arvonmäärityksen suorittamiseen, määrittää arvon laitoksen kiinnelaina-, lainankäsittely- ja lainapäätösprosessista riippumatta;

b) 

arvo arvioidaan varovaisesti konservatiivisilla arvostuskriteereillä, jotka täyttävät kaikki seuraavat vaatimukset:

i) 

arvoon ei sisälly hintojen nousua koskevia odotuksia;

ii) 

arvoa mukautetaan siten, että otetaan huomioon, että tämänhetkinen markkina-arvo voi olla merkittävästi korkeampi kuin se arvo, joka olisi kestävä koko laina-aikana;

c) 

arvo dokumentoidaan avoimella ja selkeällä tavalla;

d) 

arvo ei ole suurempi kuin kiinteän omaisuuden markkina-arvo, jos se voidaan määrittää;

e) 

kun kiinteistön arvoa arvioidaan uudelleen, kiinteistön arvo ei ylitä keskimääräistä arvoa, joka on mitattu kyseiselle kiinteistölle tai vertailukelpoiselle asuinkiinteistölle kuuden edellisen vuoden ajalta tai vertailukelpoiselle liikekiinteistölle kahdeksan edellisen vuoden ajalta, tai sen arvoa alullepanohetkellä sen mukaan, kumpi on suurempi.

Keskimääräisen arvon laskemiseksi laitosten on käytettävä samanpituisin väliajoin havaittujen kiinteistön arvojen keskiarvoa, ja viitejaksoon on sisällyttävä vähintään kolme tietopistettä.

Keskimääräisen arvon laskemiseksi laitokset voivat käyttää 208 artiklan 3 kohdan mukaisen kiinteistöjen arvojen seurannan tuloksia. Kiinteistön arvo voi ylittää kyseisen keskimääräisen arvon tai tapauksen mukaan arvon alullepanohetkellä, jos kiinteistöön on tehty muutoksia, jotka yksiselitteisesti lisäävät sen arvoa, kuten rakennuksen tai asunnon energiatehokkuutta lisäävät parannukset tai rakennuksen tai asunnon fyysisten riskien kestokykyä, suojaamista niiltä ja mukautumista niihin koskevat parannukset. Kiinteistön arvoa ei saa uudelleenarvostaa ylöspäin, jos laitoksilla ei ole riittävästi tietoja keskimääräisen arvon laskemiseksi, paitsi jos arvonnousu perustuu muutoksiin, jotka yksiselitteisesti lisäävät kiinteistön arvoa.

Kiinteän omaisuuden arvostuksessa on otettava huomioon kaikki kiinteistöön kohdistuvat etuoikeutetut vaateet, paitsi jos etuoikeutettu vaade otetaan huomioon bruttovastuumäärän laskennassa 124 artiklan 6 kohdan c alakohdan nojalla tai kiinteistön arvon 55 prosentin osuuden vähentämisessä 125 artiklan 1 kohdan tai 126 artiklan 1 kohdan nojalla, ja siinä on tarvittaessa otettava huomioon 208 artiklan 3 kohdan nojalla edellytetyn seurannan tulokset.

1. Yleiskatsaus

,

1.1 Viittaukset

1.2 Tunnistetut vaatimukset

1.3 Liittyvät standardit

2. Tunnistetut vaatimukset

Vaatimukset

3. Liittyvät standardit

Standardit