+9. Oceňování kolaterálu ve formě nemovitého a movitého majetku
---+178. V tomto oddíle jsou stanoveny klíčové prvky pro oceňování kolaterálu ve formě nemovitého a …
---+9.1 Správa a řízení, postupy a kontroly
------+9.1.1 Obecné zásady a postupy
---------+179. Úvěrová instituce by měla mít zavedeny písemné zásady a postupy upravující oceňování …
---------+180. Zásady a postupy by měly zahrnovat ocenění veškerého kolaterálu ve formě nemovitého a movitého …
---------+181. Zásady a postupy by měly být schváleny vedoucím orgánem a měly by být alespoň jednou ročně …
------+9.1.2 Sledování a kontroly
---------+182. Úvěrové instituce by měly sledovat a pravidelně přezkoumávat ocenění provedená interními nebo …
---------+183. Úvěrové instituce by měly vypracovat a provádět spolehlivé vnitřní zásady zajišťování kvality …
---------+184. Kromě toho by funkce interního auditu měla pravidelně přezkoumávat důslednost a kvalitu zásad …
------+9.1.3 Individuální ocenění nemovitého majetku a použití indexace
---------+185. Úvěrové instituce by měly často, minimálně tak, jak je uvedeno v čl. 208 odst. 3 nařízení (EU) …
---------+186. Ke sledování hodnoty kolaterálu a identifikaci kolaterálů, které vyžadují přecenění, lze …
---------+187. Indexy používané k indexaci mohou být interní nebo externí, pokud: a) jsou pravidelně …
---------+188. Ocenění a přecenění kolaterálu ve formě nemovitostí by se mělo provádět individuálně a mělo by …
---------+189. Příslušné orgány by měly stanovit společnou prahovou hodnotu pro individuální ocenění a …
------+9.1.4 Odhadci
---------+190. Všechna ocenění nemovitého majetku, včetně aktualizovaných ocenění, by měla být provedena …
---------+191. Pro účely externích ocenění by úvěrové instituce měly zřídit poradní skupinu nezávislých a …
---------+192. Úvěrové instituce by měly zajistit, aby externí odhadci v poradní skupině měli odpovídající a …
---------+193. Úvěrová instituce by měla zajistit, aby každý kvalifikovaný odhadce v poradní skupině: a) byl …
---------+194. Poradní skupina odhadců by měla mít odborné znalosti v různých oblastech odvětví nemovitostí …
---------+195. Aby bylo možné dostatečně omezit případný střet zájmů, měly by úvěrové instituce zajistit, aby …
---------+196. Úvěrové instituce by měly zajistit odpovídající rotaci odhadců, tj. po dvou po sobě …
---+9.2 Četnost oceňování
------+197. Pro účely obezřetnostního dohledu by úvěrové instituce měly aktualizovat ocenění všech …
------+198. Skupina kolaterálů, které jsou pravidelně předmětem individuálních ocenění a přecenění, by …
------+199. U nemovitostí s aktualizovaným individuálním oceněním, k němuž došlo během posledních 12 …
------+200. Pokud se na trhu vyskytují významné negativní změny a/nebo pokud existují náznaky významného …
------+201. Úvěrové instituce by si proto měly stanovit kritéria ve svých zásadách oceňování kolaterálu a …
------+202. Úvěrové instituce by měly mít zavedeny vhodné postupy a systémy pro označování zastaralých …
---+9.3 Metodika oceňování
------+9.3.1 Obecné úvahy
---------+203. Úvěrové instituce by měly u každého druhu kolaterálu definovat přístupy k jeho ocenění …
---------+204. Všechny kolaterály ve formě nemovitého majetku by měly být oceněny podle tržní hodnoty nebo …
---------+205. V případě movitého majetku by úvěrové instituce měly v souladu s požadavky čl. 199 odst. 6 …
---------+206. V případě movitého majetku by úvěrové instituce měly v souladu s požadavky článku 210 nařízení …
---------+207. Nemělo by se používat celkové ocenění založené pouze na diskontovaných reprodukčních …
---------+208. Majetkový kolaterál by měl být oceňován v souladu s platnými mezinárodními, evropskými a …
------+9.3.2 Očekávaný budoucí peněžní tok
---------+209. Úvěrové instituce by měly odhadnout diskontovaný peněžní tok obezřetně a v souladu s platnými …
---------+210. Výpočet diskontovaného peněžního toku by měl zohledňovat případy, kdy: a) provozní peněžní tok …
---------+211. Pokud odhad vychází z předpokladu, že provozní peněžní tok dlužníka bude pokračovat, včetně …
---------+212. Pokud odhad vychází z předpokladu, že provozní peněžní tok dlužníka zanikne, je třeba budoucí …
---------+213. Kromě výše uvedených nákladů na likvidaci by se v aktualizovaném ocenění měla uplatnit …
---------+214. Cena nemovitostí v době likvidace by měla zohledňovat současné i očekávané tržní podmínky.
---------+215. Podle praxe v oblasti vymáhání dluhů a zkušeností získaných při soudních řízeních na …
---------+216. Realizace kolaterálu může zahrnovat strategie dobrovolné i nedobrovolné (nucené) likvidace.
---------+217. Sleva u nákladů na likvidaci by měla odrážet způsob realizace kolaterálu, tj. zda je …
---------+218. Sleva z tržní ceny by měla odrážet likviditu trhu a strategii likvidace. Neměla by odrážet …
---------+219. Pro účely IFRS 9 by úvěrové instituce měly při výpočtu regulatorního kapitálu a pro účely …
---------+220. Všechny úvěrové instituce by měly vypracovat své vlastní odhady nákladů na likvidaci a slevy z …
---+9.4 Další úvahy k odhadu peněžních toků z likvidace majetkového kolaterálu
------+221. Při odhadu peněžních toků z likvidace majetkového kolaterálu by úvěrové instituce měly použít …
------+222. Je- li při posuzování vymahatelné částky expozice použita hodnota kolaterálu, měly by být …
------+223. Pokud je k ocenění vymahatelné částky expozice použita zjistitelná tržní cena, měla by být …
------+224. Úvěrové instituce by měly být schopny doložit předpoklady použité při oceňování vymahatelné …
---+9.5 Zpětné testování
------+225. Úvěrové instituce by měly prostřednictvím spolehlivého zpětného testování prokázat, že …
------+226. Případně mohou úvěrové instituce, které používají pokročilý přístup založený na interním …
---+9.6 IT požadavky na databáze v souvislosti s kolaterálem
------+227. Úvěrové instituce by měly mít databáze transakcí umožňující řádné posouzení, sledování a …
------+228. Tyto databáze by měly zahrnovat všechny relevantní informace o majetku a jiném kolaterálu pro …
---+9.7 Oceňování zabavených aktiv
------+229. Úvěrové instituce by rozhodně měly zvážit klasifikaci zabavených aktiv jako neoběžných aktiv …
------+230. Přijatá zabavená aktiva by měla být oceněna na nižší z těchto hodnot: a) částka finančních …
------+231. Pokud reálná hodnota nevychází z aktivního trhu, ale z metody ocenění (úroveň 2 nebo úroveň …
------+232. Když jsou zabavená aktiva úvěrových institucí stále ve výstavbě a je rozhodnuto stavbu před …
------+233. Pokud zabavené aktivum překročilo průměrnou dobu držení podobných aktiv, pro něž jsou …
------+234. Četnost oceňování zabavených aktiv a příslušné postupy by se měly řídit podle pokynů pro …

9. Oceňování kolaterálu ve formě nemovitého a movitého majetku

9. Oceňování kolaterálu ve formě nemovitého a movitého majetku

1. Přehled

,
178. V tomto oddíle jsou stanoveny klíčové prvky pro oceňování kolaterálu ve formě nemovitého a …

V tomto oddíle jsou stanoveny klíčové prvky pro oceňování kolaterálu ve formě nemovitého a movitého majetku zastaveného za nevýkonné expozice.
9.1 Správa a řízení, postupy a kontroly

9.1 Správa a řízení, postupy a kontroly
9.2 Četnost oceňování

9.2 Četnost oceňování
9.3 Metodika oceňování

9.3 Metodika oceňování
9.4 Další úvahy k odhadu peněžních toků z likvidace majetkového kolaterálu

9.4 Další úvahy k odhadu peněžních toků z likvidace majetkového kolaterálu
9.5 Zpětné testování

9.5 Zpětné testování
9.6 IT požadavky na databáze v souvislosti s kolaterálem

9.6 IT požadavky na databáze v souvislosti s kolaterálem
9.7 Oceňování zabavených aktiv

9.7 Oceňování zabavených aktiv

1.1 Odkazy

1.2 Identifikované požadavky

1.3 Související standardy

2. Identifikované požadavky

Požadavky

3. Související standardy

Standardy
  • EBA -

    EN: Guidelines and other publications of the European Banking Authority (EBA), https://www.eba.europa.eu/. © European Banking Authority. Reproduction is authorised provided the source is acknowledged (EBA legal notice). Divided into sections and converted into the GRCA format, the wording unchanged. Only the versions published by the EBA are authoritative.

    DE: Leitlinien und weitere Veröffentlichungen der Europäischen Bankenaufsichtsbehörde (EBA), https://www.eba.europa.eu/. © European Banking Authority. Wiedergabe mit Quellenangabe gestattet (Rechtlicher Hinweis der EBA). In Abschnitte aufgeteilt und in das GRCA-Format umgewandelt, der Wortlaut unverändert. Maßgeblich sind allein die von der EBA veröffentlichten Fassungen.