+9. Oceňovanie kolaterálu nehnuteľného a hnuteľného majetku
---+178. V tomto oddiele sa uvádzajú kľúčové prvky oceňovania kolaterálu nehnuteľného a hnuteľného …
---+9.1 Riadenie, postupy a kontroly
------+9.1.1 Všeobecná politika a postupy
---------+179. Úverová inštitúcia by mala mať písomne zavedenú politiku a postupy, ktorými sa riadi …
---------+180. Politika a postupy by sa mali vzťahovať na oceňovanie všetkých kolaterálov vo forme …
---------+181. Politika a postupy by mali byť schválené riadiacim orgánom a mali by byť revidované aspoň raz …
------+9.1.2 Monitorovanie a kontroly
---------+182. Úverové inštitúcie by mali pravidelne monitorovať a revidovať ocenenia vykonávané internými …
---------+183. Úverové inštitúcie by mali vypracovať a vykonávať spoľahlivú vnútornú politiku zabezpečovania …
---------+184. Okrem toho by funkcia vnútorného auditu mala pravidelne kontrolovať konzistentnosť a kvalitu …
------+9.1.3 Individuálne ocenenie nehnuteľného majetku a použitie indexácie
---------+185. Úverové inštitúcie by mali monitorovať hodnotu kolaterálu nehnuteľného majetku pravidelne a …
---------+186. Indexácia alebo podobné metódy sa môžu použiť na monitorovanie hodnoty kolaterálu a na …
---------+187. Indexy použité na vykonanie tejto indexácie môžu byť interné alebo externé, pokiaľ: a) sa …
---------+188. Oceňovanie a precenenie kolaterálu vo forme nehnuteľného majetku by sa malo vykonávať na …
---------+189. Príslušné orgány by mali vymedziť spoločnú prahovú hodnotu pre individuálne oceňovanie a …
------+9.1.4 Znalci
---------+190. Všetky ocenenia nehnuteľného majetku vrátane aktualizovaných ocenení by mal vykonávať …
---------+191. Na účely externého hodnotenia by úverové inštitúcie mali zriadiť komisiu nezávislých a …
---------+192. Úverové inštitúcie by mali zabezpečiť, aby externí znalci v komisii mali uzavreté primerané a …
---------+193. Úverová inštitúcia by mala zabezpečiť, aby každý kvalifikovaný znalec v komisii: a) bol …
---------+194. Komisia znalcov by mala mať odborné znalosti v rôznych oblastiach sektora nehnuteľností, ktoré …
---------+195. S cieľom dostatočne zmierniť akýkoľvek konflikt záujmov by mali úverové inštitúcie zabezpečiť …
---------+196. Úverové inštitúcie by mali zabezpečiť primeranú rotáciu znalcov, t. j. dve následné …
---+9.2 Frekvencia oceňovaní
------+197. Na prudenciálne účely by mali úverové inštitúcie aktualizovať ocenenia všetkých zabezpečených …
------+198. Skupina kolaterálov, ktoré podliehajú pravidelným individuálnym oceňovaniam a preceneniam, by …
------+199. V prípade nehnuteľností s aktualizovaným individuálnym ocenením, ktoré sa uskutočnilo za …
------+200. Úverové inštitúcie by mali vykonávať častejšie monitorovanie tam, kde trh podlieha významným …
------+201. Úverové inštitúcie by preto mali vo svojej politike oceňovania kolaterálov vymedziť kritériá a …
------+202. Úverové inštitúcie by mali zaviesť vhodné postupy a systémy na označovanie zastaraných …
---+9.3 Metodika oceňovania
------+9.3.1 Všeobecné hľadiská
---------+203. Úverové inštitúcie by mali mať vymedzené prístupy oceňovania kolaterálu pre každý typ …
---------+204. Všetky kolaterály nehnuteľného majetku by sa mali oceňovať na základe trhovej hodnoty alebo …
---------+205. V prípade hnuteľného majetku by úverové inštitúcie mali v súlade s požiadavkami článku 199 …
---------+206. V prípade hnuteľného majetku by úverové inštitúcie mali v súlade s požiadavkami článku 210 …
---------+207. Celkové oceňovania založené len na diskontovaných reprodukčných nákladoch by sa nemali …
---------+208. Kolaterál majetku by sa mal oceňovať v súlade s platnými medzinárodnými, európskymi a …
------+9.3.2 Očakávaný budúci peňažný tok
---------+209. Úverové inštitúcie by mali odhadnúť diskontovaný peňažný tok obozretným spôsobom a v súlade s …
---------+210. Výpočet diskontovaného peňažného toku by mal zohľadňovať prípady, keď: a) prevádzkový peňažný …
---------+211. Ak sa odhad zakladá na predpoklade, že prevádzkový peňažný tok dlžníka bude pokračovať, a to …
---------+212. Ak sa odhad zakladá na predpoklade, že sa prevádzkový peňažný tok dlžníka zanikne, budúce …
---------+213. Okrem uvedených nákladov na likvidáciu by sa na aktualizované ocenenie mala použiť nižšia …
---------+214. Cena nehnuteľnosti by v čase likvidácie mala zohľadňovať súčasné a očakávané trhové podmienky.
---------+215. Mali by sa zahrnúť aj úvahy o období do predaja v súvislosti s prevádzaním nehnuteľností …
---------+216. Realizácia kolaterálu môže zahŕňať aj zmluvné, ako aj nezmluvné (nútené) stratégie likvidácie.
---------+217. Zrážka z nákladov na likvidáciu by mala odrážať spôsob realizácie kolaterálu, t. j. či je …
---------+218. Zrážka z trhovej ceny by mal odrážať likviditu trhu a stratégiu likvidácie. Nemalo by to …
---------+219. Úverové inštitúcie by mali na účely IFRS 9 uplatňovať primerané zrážky z trhovej ceny na …
---------+220. Všetky úverové inštitúcie by mali vypracovať svoje vlastné náklady na likvidáciu a …
---+9.4 Ďalšie posúdenia odhadu peňažného toku z likvidácie kolaterálu vo forme majetku
------+221. Pri odhadovaní peňažného toku z likvidácie kolaterálu vo forme majetku by mali úverové …
------+222. Pri použití hodnoty kolaterálu pri posudzovaní vymáhateľnej sumy expozície by sa malo …
------+223. Ak sa na posúdenie vymáhateľnej sumy expozície použije pozorovaná trhová cena, mala by sa …
------+224. Úverové inštitúcie by mali byť schopné zdôvodniť predpoklady použité pri posudzovaní …
---+9.5 Spätné testovanie
------+225. Úverové inštitúcie by mali prostredníctvom spoľahlivého spätného testovania preukázať, že …
------+226. Úverové inštitúcie, ktoré využívajú prístup založený na pokročilých interných ratingoch (A - …
---+9.6 Požiadavky na databázu IT v súvislosti s kolaterálom
------+227. Úverové inštitúcie by mali viesť databázy transakcií s cieľom umožniť správne posúdenie …
------+228. Tieto databázy by mali obsahovať všetky príslušné informácie o majetku a iných kolateráloch na …
---+9.7 Oceňovanie zabavených aktív
------+229. Úverové inštitúcie by mali dôkladne zvážiť klasifikáciu zabavených aktív ako dlhodobého …
------+230. Získané zabavené aktíva by sa mali oceniť nižšou z týchto súm: a) suma použitých finančných …
------+231. Ak nie je reálna hodnota dosiahnutá na základe aktívneho trhu, ale je založená na technike …
------+232. Keď sa zabavené aktíva úverových inštitúcií ešte stále budujú a rozhodlo sa o dokončení …
------+233. Ak zabavené aktívum prekročilo priemerné obdobie držby podobných aktív, pre ktoré sú zavedené …
------+234. Frekvencia oceňovania zabavených aktív a uplatniteľné postupy by sa mali riadiť zaobchádzaním …

9. Oceňovanie kolaterálu nehnuteľného a hnuteľného majetku

9. Oceňovanie kolaterálu nehnuteľného a hnuteľného majetku

1. Prehľad

,
178. V tomto oddiele sa uvádzajú kľúčové prvky oceňovania kolaterálu nehnuteľného a hnuteľného …

V tomto oddiele sa uvádzajú kľúčové prvky oceňovania kolaterálu nehnuteľného a hnuteľného majetku založeného za NPE.
9.1 Riadenie, postupy a kontroly

9.1 Riadenie, postupy a kontroly
9.2 Frekvencia oceňovaní

9.2 Frekvencia oceňovaní
9.3 Metodika oceňovania

9.3 Metodika oceňovania
9.4 Ďalšie posúdenia odhadu peňažného toku z likvidácie kolaterálu vo forme majetku

9.4 Ďalšie posúdenia odhadu peňažného toku z likvidácie kolaterálu vo forme majetku
9.5 Spätné testovanie

9.5 Spätné testovanie
9.6 Požiadavky na databázu IT v súvislosti s kolaterálom

9.6 Požiadavky na databázu IT v súvislosti s kolaterálom
9.7 Oceňovanie zabavených aktív

9.7 Oceňovanie zabavených aktív

1.1 Odkazy

1.2 Identifikované požiadavky

1.3 Súvisiace štandardy

2. Identifikované požiadavky

Požiadavky

3. Súvisiace štandardy

Štandardy
  • EBA -

    EN: Guidelines and other publications of the European Banking Authority (EBA), https://www.eba.europa.eu/. © European Banking Authority. Reproduction is authorised provided the source is acknowledged (EBA legal notice). Divided into sections and converted into the GRCA format, the wording unchanged. Only the versions published by the EBA are authoritative.

    DE: Leitlinien und weitere Veröffentlichungen der Europäischen Bankenaufsichtsbehörde (EBA), https://www.eba.europa.eu/. © European Banking Authority. Wiedergabe mit Quellenangabe gestattet (Rechtlicher Hinweis der EBA). In Abschnitte aufgeteilt und in das GRCA-Format umgewandelt, der Wortlaut unverändert. Maßgeblich sind allein die von der EBA veröffentlichten Fassungen.