+9. Wyceny zabezpieczeń w postaci nieruchomości i ruchomości
---+178. W tej sekcji podano najważniejsze elementy wyceny zabezpieczeń w postaci nieruchomości i …
---+9.1 Zarządzanie, procedury i mechanizmy kontroli
------+9.1.1 Ogólne zasady i procedury
---------+179. Instytucja kredytowa powinna posiadać w formie pisemnej politykę i procedury dotyczące wyceny …
---------+180. Te zasady i procedury powinny obejmować wycenę wszelkich zabezpieczeń w postaci nieruchomości …
---------+181. Zasady i procedury powinny być zatwierdzone przez organ zarządzający i powinny być poddawane …
------+9.1.2 Monitorowanie i mechanizmy kontroli
---------+182. Instytucje kredytowe powinny regularnie monitorować i oceniać wyceny dokonywane przez …
---------+183. Instytucje kredytowe powinny opracować i wdrożyć solidne wewnętrzne polityki służące …
---------+184. Funkcja audytu wewnętrznego powinna ponadto regularnie oceniać spójność i jakość zasad i …
------+9.1.3 Wycena indywidualna nieruchomości i wykorzystanie indeksacji
---------+185. Instytucje kredytowe powinny często monitorować zabezpieczenia w postaci nieruchomości …
---------+186. Do monitorowania wartości zabezpieczenia i wykrycia zabezpieczeń wymagających aktualizacji …
---------+187. Indeksy użyte do tej indeksacji mogą być wewnętrzne albo zewnętrzne, pod warunkiem że: a) są …
---------+188. Wyceny i aktualizacje wyceny zabezpieczenia w formie nieruchomości należy wykonywać …
---------+189. Właściwe organy powinny określić ogólnie obowiązującą wielkość progową na potrzeby …
------+9.1.4 Rzeczoznawcy
---------+190. Wszelkie wyceny nieruchomości, w tym aktualizacje wycen, powinien wykonywać niezależny i …
---------+191. Na potrzeby wycen zewnętrznych instytucje kredytowe powinny ustanowić zespół niezależnych i …
---------+192. Instytucje kredytowe powinny zapewnić, by zewnętrzni rzeczoznawcy z zespołu mieli adekwatne i …
---------+193. Instytucja kredytowa powinna zapewnić, by każdy wykwalifikowany rzeczoznawca z zespołu: a) …
---------+194. Zespół rzeczoznawców powinien mieć wiedzę o różnych obszarach rynku nieruchomości, odpowiednią …
---------+195. Aby dostatecznie ograniczyć dowolny konflikt interesów, instytucje kredytowe powinny zapewnić …
---------+196. Instytucje kredytowe powinny zapewnić adekwatną rotację rzeczoznawców, tzn. po dwóch kolejnych …
---+9.2 Częstotliwość wycen
------+197. Ze względów ostrożnościowych instytucje kredytowe powinny aktualizować wyceny wszystkich …
------+198. Grupa zabezpieczeń regularnie poddawanych indywidualnym wycenom albo aktualizacjom wycen …
------+199. W przypadku nieruchomości o aktualizowanej wycenie indywidualnej, którą sporządzono w ciągu …
------+200. Instytucje kredytowe powinny częściej dokonywać takiego monitoringu, gdy na rynku zachodzą …
------+201. Dlatego instytucje kredytowe powinny podać w politykach i procedurach dotyczących wyceny …
------+202. Instytucje kredytowe powinny dysponować odpowiednimi procesami i systemami do sygnalizowania …
---+9.3 Metodologia wycen
------+9.3.1 Uwagi ogólne
---------+203. Instytucje kredytowe powinny mieć zdefiniowane metody wyceny dla każdego rodzaju produktu …
---------+204. Wszelkie zabezpieczenia w postaci nieruchomości należy wyceniać na podstawie wartości rynkowej …
---------+205. Odnośnie do ruchomości, instytucje kredytowe powinny zgodnie z wymogami art. 199 ust. 6 …
---------+206. W przypadku ruchomości instytucje kredytowe powinny zgodnie z wymogami art. 210 rozporządzenia …
---------+207. Nie należy stosować ogólnych wycen opartych tylko na zdyskontowanym koszcie odtworzenia. W …
---------+208. Zabezpieczenie w formie nieruchomości należy wyceniać zgodnie z właściwymi standardami …
------+9.3.2 Przewidywane przyszłe przepływy pieniężne
---------+209. Instytucje kredytowe powinny szacować zdyskontowane przepływy pieniężne w sposób …
---------+210. Przy obliczaniu zdyskontowanych przepływów pieniężnych należy brać pod uwagę sytuacje, gdzie …
---------+211. Gdy szacunek opiera się na założeniu, że nie ustaną operacyjne przepływy pieniężne …
---------+212. Gdy szacunek opiera się na założeniu, że operacyjne przepływy pieniężne kredytobiorcy ustaną …
---------+213. Oprócz powyższych kosztów likwidacji do zaktualizowanej wyceny należy stosować dyskonto ceny …
---------+214. W cenie nieruchomości w czasie likwidacji powinny być uwzględnione bieżące i przewidywane …
---------+215. Należy też uwzględniać elementy istotne w okresie od niewykonania zobowiązania do sprzedaży w …
---------+216. Wykonanie zabezpieczenia może obejmować strategie likwidacji aktywów za zgodą wierzyciela albo …
---------+217. Stopa dyskontowa kosztu likwidacji powinna odzwierciedlać sposób wykonania zabezpieczenia …
---------+218. Dyskonto ceny rynkowej powinno odzwierciedlać płynność rynku i strategię likwidacji. Nie …
---------+219. W celu spełnienia wymogów MSSF 9 instytucje kredytowe powinny stosować adekwatne stopy …
---------+220. Wszystkie instytucje kredytowe powinny opracować na podstawie dostępnych dowodów empirycznych …
---+9.4 Dalsze elementy istotne przy szacowaniu przepływów pieniężnych wskutek likwidacji zabezpieczenia w postaci nieruchomości
------+221. Dokonując szacunku przepływów pieniężnych wskutek likwidacji zabezpieczenia w postaci …
------+222. Gdy stosuje się wartość zabezpieczenia do oceny, jaką część ekspozycji można odzyskać, należy …
------+223. Gdy do oceny możliwej do odzyskania części ekspozycji wykorzystuje się dostępną cenę rynkową …
------+224. Instytucje kredytowe powinny móc uzasadnić założenia przyjęte podczas oceny kwoty możliwej do …
---+9.5 Weryfikacja historyczna
------+225. Instytucje kredytowe powinny wykazać za pomocą rzetelnej weryfikacji historycznej, że …
------+226. Instytucje kredytowe stosujące zaawansowaną metodę wewnętrznych ratingów (A - IRB) mogą też do …
---+9.6 Wymogi dotyczące informatycznych baz danych w odniesieniu do zabezpieczenia
------+227. Instytucje kredytowe powinny dysponować bazami danych transakcji, aby umożliwić właściwą …
------+228. Te bazy danych powinny zawierać wszystkie właściwe informacje o nieruchomościach i innych …
---+9.7 Wycena aktywów przejętych w drodze egzekucji
------+229. Instytucje kredytowe zdecydowanie powinny rozważyć uznanie aktywów przejętych w drodze …
------+230. Za wartość otrzymanych aktywów przejętych w drodze egzekucji należy przyjmować niższą z dwóch …
------+231. Gdy wartości godziwej nie otrzymuje się przez odniesienie do aktywnego rynku, lecz przez …
------+232. Gdy aktywa przejęte w drodze egzekucji przez instytucje kredytowe są jeszcze w budowie i …
------+233. Gdy okres trzymania składnika aktywów przejętego w drodze egzekucji przekroczył przeciętny …
------+234. Częstotliwość wycen aktywów przejętych w drodze egzekucji i obowiązujących procedur powinna …

9. Wyceny zabezpieczeń w postaci nieruchomości i ruchomości

9. Wyceny zabezpieczeń w postaci nieruchomości i ruchomości

1. Przegląd

,
178. W tej sekcji podano najważniejsze elementy wyceny zabezpieczeń w postaci nieruchomości i …

W tej sekcji podano najważniejsze elementy wyceny zabezpieczeń w postaci nieruchomości i ruchomości, ustanowionych na potrzeby NPE.
9.1 Zarządzanie, procedury i mechanizmy kontroli

9.1 Zarządzanie, procedury i mechanizmy kontroli
9.2 Częstotliwość wycen

9.2 Częstotliwość wycen
9.3 Metodologia wycen

9.3 Metodologia wycen
9.4 Dalsze elementy istotne przy szacowaniu przepływów pieniężnych wskutek likwidacji zabezpieczenia w postaci nieruchomości

9.4 Dalsze elementy istotne przy szacowaniu przepływów pieniężnych wskutek likwidacji zabezpieczenia w postaci nieruchomości
9.5 Weryfikacja historyczna

9.5 Weryfikacja historyczna
9.6 Wymogi dotyczące informatycznych baz danych w odniesieniu do zabezpieczenia

9.6 Wymogi dotyczące informatycznych baz danych w odniesieniu do zabezpieczenia
9.7 Wycena aktywów przejętych w drodze egzekucji

9.7 Wycena aktywów przejętych w drodze egzekucji

1.1 Odwołania

1.2 Zidentyfikowane wymagania

1.3 Powiązane normy

2. Zidentyfikowane wymagania

Wymagania

3. Powiązane normy

Normy
  • EBA -

    EN: Guidelines and other publications of the European Banking Authority (EBA), https://www.eba.europa.eu/. © European Banking Authority. Reproduction is authorised provided the source is acknowledged (EBA legal notice). Divided into sections and converted into the GRCA format, the wording unchanged. Only the versions published by the EBA are authoritative.

    DE: Leitlinien und weitere Veröffentlichungen der Europäischen Bankenaufsichtsbehörde (EBA), https://www.eba.europa.eu/. © European Banking Authority. Wiedergabe mit Quellenangabe gestattet (Rechtlicher Hinweis der EBA). In Abschnitte aufgeteilt und in das GRCA-Format umgewandelt, der Wortlaut unverändert. Maßgeblich sind allein die von der EBA veröffentlichten Fassungen.