9.3.1 Obecné úvahy

Úvěrové instituce by měly u každého druhu kolaterálu definovat přístupy k jeho ocenění, přičemž tyto přístupy by měly být přiměřené a vhodné pro daný druh kolaterálu.

Všechny kolaterály ve formě nemovitého majetku by měly být oceněny podle tržní hodnoty nebo zástavní hodnoty nemovitosti, jak je uvedeno v článku 229 nařízení (EU) č. 575/2013. Movitý majetek by měl být oceněn podle tržní hodnoty.

V případě movitého majetku by úvěrové instituce měly v souladu s požadavky čl. 199 odst. 6 nařízení (EU) č. 575/2013 pravidelně posuzovat likviditu majetku. Pokud existuje výrazná volatilita tržních cen, měla by instituce prokázat, že ocenění kolaterálu je dostatečně konzervativní.

V případě movitého majetku by úvěrové instituce měly v souladu s požadavky článku 210 nařízení (EU) č. 575/2013 provést v přiměřené lhůtě dostatečný právní přezkum potvrzující vymahatelnost kolaterálu, včetně posouzení zákonného práva kolaterál v případě selhání vymáhat a realizovat.

Nemělo by se používat celkové ocenění založené pouze na diskontovaných reprodukčních nákladech. U majetku generujícího výnos lze použít metodu srovnatelných trhů nebo metodu diskontovaných peněžních toků.

Majetkový kolaterál by měl být oceňován v souladu s platnými mezinárodními, evropskými a vnitrostátními standardy³³ .

³³ Patří mezi ně evropské standardy oceňování EVS - 2016 (modrá kniha) a standardy Královského institutu diplomovaných znalců ( Royal Institute of Chartered Surveyors , RICS).