9.3.1 Általános megfontolások

A hitelintézeteknek minden biztosítéki terméktípushoz meghatározott biztosítékértékelési megközelítéssel kell rendelkezniük; ezeknek alkalmasnak és megfelelőnek kell lenniük a szóban forgó biztosítéktípushoz.

Minden ingatlan biztosítékot piaci érték vagy jelzálogfedezeti értéken kell értékelni az 575/2013/EU rendelet 229. cikkében meghatározottak szerint. Az ingó vagyontárgyat piaci értéken kell értékelni.

Ingóságok esetében a hitelintézeteknek az 575/2013/EU rendelet 199. cikk (6) bekezdésében foglalt előírásoknak megfelelően rendszeresen értékelniük kell a vagyontárgy likviditását. Ha a piaci árakban jelentős volatilitás tapasztalható, az intézménynek bizonyítania kell, hogy a biztosíték értékelése kellően konzervatív.

Ingóságok esetében a hitelintézeteknek az 575/2013/EU rendelet 210. cik kében foglalt előírásoknak megfelelően egy elégséges jogi felülvizsgálatot kell végezniük, amely megerősíti a biztosíték végrehajthatóságát, beleértve a biztosíték érvényesítésére és értékesítésére vonatkozó jogot is nemteljesítés esetén, észszerű időkeret en belül.

Diszkontált pótlási költségen alapuló általános értékeléseket nem lehet használni. Jövedelemtermelő vagyontárgyak esetében piaci összehasonlító vagy diszkontált cash flow megközelítés alkalmazható.

A biztosítékként lekötött vagyontárgyakat a vona tkozó nemzetközi, európai és nemzeti szabványoknak megfelelően kell értékelni.³³

³³ Ezek közé tartoznak az EVS- 2016 Európai Értékelési Szabványok (Kék Könyv) és a Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) szabványai.