221. Az ingatlanbiztosíték értékesítéséből származó cash - flow becslése során a hitelintézeteknek …

Az ingatlanbiztosíték értékesítéséből származó cash - flow becslése során a hitelintézeteknek megfelelő és hiteles feltételezéseket kell alkalmazniuk. Ezenkívül a hitelintézeteknek figyelembe kell venniük a cash - flow értékelésére vonatkozó követelmé nyeket a valós értéken történő értékelésről szóló IFRS 13 alapján. Így a pénzügyi intézményeknek különösen a következő követelményeknek kell megfelelniük:

• a) Meg kell határozniuk az elidegenítés feltételezett időpontját, figyelembe véve a jelenlegi és várható piaci feltételeket, valamint a jelzáloggal terhelt ingatlanok elidegenítésére vonatkozó nemzeti jogszabályi keretrendszert.
• b) Biztosítaniuk kell, hogy az ingatlanbiztosíték értékesítés időpontjában érvényes becsült piaci értékének megállapításához használt ingatlanár nem alapul olyan makrogazdasági előrejelzéseken vagy feltételezéseken, amelyek optimistábbak, mint a hatáskörrel rendelkező hatóságok és szervezetek – például a Nemzetközi Valutaalap (IMF) és a Központi Bankok Európai Rendszere (KBER) / az Európai Rendszerkockázati Testület (ESRB) – által kiadott előrejelzések, és ezért nem feltételezi a jelenlegi piaci feltételek javulását.
• c) Biztosítaniuk kell, hogy az ingatlanbiztosítékból származó bevétel feltételezhetően ne növekedjen a jelenlegi szinthez képe st, kivéve, ha létezik ilyen növekedésre vonatkozó szerződéses megállapodás. Továbbá az ingatlanból származó aktuális jövedelmeket a cash - flow kiszámításakor ki kell igazítani annak érdekében, hogy azok tükrözzék a várható gazdasági körülményeket. A hitelintézeteknek mérlegelniük kell, hogy helyénvaló- e változatlan szintű jövedelmet előrejelezni egy olyan recessziós környezetben, ahol az üresen álló ingatlanok száma növekszik, és/vagy a közlekedés iránti igény csökken, leszorító nyomást gyakorolva a jövedel emre.
• d) Nem elfogadható tartási stratégia alkalmazása ingatlanbiztosíték esetén. A tartási stratégia azt jelenti, hogy az eszközt piaci érték fölött tartják azt feltételezve, hogy az eszközt értékesítik, miután a piac helyreállt.

1. Áttekintés

1.1 Hivatkozások

1.2 Azonosított követelmények

1.3 Kapcsolódó szabványok

2. Azonosított követelmények

3. Kapcsolódó szabványok

• EBA -

  EN: Guidelines and other publications of the European Banking Authority (EBA), https://www.eba.europa.eu/. © European Banking Authority. Reproduction is authorised provided the source is acknowledged (EBA legal notice). Divided into sections and converted into the GRCA format, the wording unchanged. Only the versions published by the EBA are authoritative.

  DE: Leitlinien und weitere Veröffentlichungen der Europäischen Bankenaufsichtsbehörde (EBA), https://www.eba.europa.eu/. © European Banking Authority. Wiedergabe mit Quellenangabe gestattet (Rechtlicher Hinweis der EBA). In Abschnitte aufgeteilt und in das GRCA-Format umgewandelt, der Wortlaut unverändert. Maßgeblich sind allein die von der EBA veröffentlichten Fassungen.