221. Dokonując szacunku przepływów pieniężnych wskutek likwidacji zabezpieczenia w postaci …

Dokonując szacunku przepływów pieniężnych wskutek likwidacji zabezpieczenia w postaci nieruchomości, instytucje kredytowe powinny się kierować odpowiednimi i wiarygodnymi założeniami. Instytucje kredytowe powinny ponadto zwracać uwagę na wymogi dotyczące wyceny przepływów pieniężnych na podstawie MSSF 13 o ustalaniu wartości godziwej. Instytucje finansowe powinny w szczególności spełniać następujące wymogi:

• a) Muszą określić zakładany czas zbycia, biorąc pod uwagę obecne i przewidywane warunki rynkowe oraz bazowe krajowe ramy prawne odnoszące się do zbycia nieruchomości obciążonych kredytami hipotecznymi.
• b) Muszą zapewnić, by cena nieruchomości użyta do określenia szacunkowej wartości rynkowej zabezpieczenia w postaci nieruchomości w czasie likwidacji nie wynikała z prognoz/założeń makroekonomicznych bardziej optymistycznych od ocen odpowiednich władz i organizacji, takich jak Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW), Europejski System Banków Centralnych (ESBC)/Europejska Rada ds. Ryzyka Systemowego (ERRS), a więc nie zakłada się w tych obliczeniach poprawy bieżących warunków rynkowych.
• c) Muszą zapewnić, by nie zakładano wzrostu przychodu z zabezpieczenia w formie nieruchomości względem bieżącego poziomu, chyba że umowa przewiduje taki wzrost. Bieżący przychód z nieruchomości powinien ponadto zostać dostosowany, gdy oblicza się przepływy pieniężne w celu odzwierciedlenia przewidywanych warunków rynkowych. Instytucje kredytowe powinny rozważyć, czy należy przewidywać stały dochód w środowisku recesyjnym, gdzie przybywa wolnych nieruchomości lub spada popyt na usługi transportowe, wywierając zniżkową presję na dochody.
• d) W przypadku zabezpieczenia w postaci nieruchomości niedopuszczalna jest strategia trzymania aktywów mimo spadków. Strategia trzymania aktywów mimo spadków polega na utrzymywaniu składnika aktywów powyżej wartości rynkowej z założeniem, że zostanie sprzedany, gdy na rynku nastąpi ożywienie.

1. Przegląd

1.1 Odwołania

1.2 Zidentyfikowane wymagania

1.3 Powiązane normy

2. Zidentyfikowane wymagania

3. Powiązane normy

• EBA -

  EN: Guidelines and other publications of the European Banking Authority (EBA), https://www.eba.europa.eu/. © European Banking Authority. Reproduction is authorised provided the source is acknowledged (EBA legal notice). Divided into sections and converted into the GRCA format, the wording unchanged. Only the versions published by the EBA are authoritative.

  DE: Leitlinien und weitere Veröffentlichungen der Europäischen Bankenaufsichtsbehörde (EBA), https://www.eba.europa.eu/. © European Banking Authority. Wiedergabe mit Quellenangabe gestattet (Rechtlicher Hinweis der EBA). In Abschnitte aufgeteilt und in das GRCA-Format umgewandelt, der Wortlaut unverändert. Maßgeblich sind allein die von der EBA veröffentlichten Fassungen.