+229 straipsnis Reikalavimus atitinkančios užtikrinimo priemonės, išskyrus finansinę užtikrinimo priemonę, vertinimo principai
---+229 straipsnis 1.
---+229 straipsnis 2.
---+229 straipsnis 3.
---+229 straipsnis 4.

229 straipsnis Reikalavimus atitinkančios užtikrinimo priemonės, išskyrus finansinę užtikrinimo priemonę, vertinimo principai

-

1. Apžvalga

,
229 straipsnis 1.

Nekilnojamojo turto vertinimas turi atitikti visus šiuos reikalavimus:

a) 

nepriklausomas vertintojas, turintis reikiamą kvalifikaciją, gebėjimus ir patirtį, kad galėtų atlikti vertinimą, vertę nustato nepriklausomai nuo įstaigos hipotekos įsigijimo, paskolų apdorojimo ir sprendimų dėl paskolų priėmimo proceso;

b) 

vertė vertinama taikant apdairiai konservatyvius vertinimo kriterijus, kurie atitinka visus šiuos reikalavimus:

i) 

vertė neapima lūkesčių dėl kainų padidėjimo;

ii) 

vertė koreguojama atsižvelgiant į tai, kad dabartinė rinkos vertė gali būti gerokai didesnė už vertę, kuri būtų tvari per visą paskolos laikotarpį;

c) 

vertė skaidriai ir aiškiai dokumentuojama;

d) 

vertė nėra didesnė už nekilnojamojo turto rinkos vertę, jeigu tokią rinkos vertę galima nustatyti;

e) 

jeigu turtas perkainojamas, turto vertė negali viršyti vidutinės vertės, nustatytos tam turtui arba palyginamam turtui per paskutinius šešerius metus gyvenamosios paskirties turto atveju arba aštuonerius metus – komercinės paskirties nekilnojamojo turto atveju, arba vertės sandorio sudarymo metu, priklausomai nuo to, kuri yra didesnė.

Siekdamos apskaičiuoti vidutinę vertę, įstaigos atsižvelgia į turto verčių, stebimų vienodais laiko tarpais, vidurkį, o į bazinį laikotarpį įtraukiami bent trys duomenų punktai.

Siekdamos apskaičiuoti vidutinę vertę, įstaigos gali naudoti pagal 208 straipsnio 3 dalį vykdomos turto verčių stebėsenos rezultatus. Turto vertė gali viršyti atitinkamai tą vidutinę vertę arba vertę sandorio sudarymo metu tuo atveju, jei turtas pakeičiamas taip, kad neabejotinai padidėja jo vertė, pavyzdžiui, padidinus energijos vartojimo efektyvumą ar pagerinus pastato ar būsto vieneto veiksmingumą, susijusį su atsparumu, apsauga ir prisitaikymu prie fizinių grėsmių. Turto vertė neperkainojama ją padidinant, jei įstaigos neturi pakankamai duomenų vidutinei vertei apskaičiuoti, nebent jei vertės padidėjimas grindžiamas padarytais pakeitimais, kuriais neabejotinai padidinama jo vertė.

Nustatant nekilnojamojo turto vertę atsižvelgiama į bet kokias pirmumo reikalavimo teises į turtą, išskyrus atvejus, kai į pirmumo reikalavimo teisę atsižvelgiama apskaičiuojant bendrosios pozicijos sumą pagal 124 straipsnio 6 dalies c punktą arba kaip į tai, kad pagal 125 straipsnio 1 dalį arba 126 straipsnio 1 dalį sumažinama 55 % turto vertės, ir, kai taikytina, atsižvelgiama į stebėsenos, kurią reikalaujama atlikti pagal 208 straipsnio 3 dalį, rezultatus.
229 straipsnis 2.
Gautinų sumų vertė yra lygi sumai, kuri turi būti gauta.
229 straipsnis 3.
Įstaigos vertina fizinę užtikrinimo priemonę, kuri nėra nekilnojamasis turtas, jos rinkos verte. Šio straipsnio tikslais rinkos vertė yra nustatyta suma, kurią turto vertinimo dieną turtą ketinantis įsigyti pirkėjas galėtų sumokėti už tą turtą jį ketinančiam parduoti pardavėjui pagal normaliomis aplinkybėmis tarp nesusijusių šalių sudarytą sandorį.
229 straipsnis 4.
EBI parengia techninių reguliavimo standartų projektus, kuriuose nustato kriterijus ir veiksnius, į kuriuos reikia atsižvelgti vertinant terminą „palyginamas turtas“, kaip nurodyta 1 dalies e punkte.

EBI tuos techninių reguliavimo standartų projektus Komisijai pateikia ne vėliau kaip 2027 m. liepos 10 d.

Komisijai suteikiami įgaliojimai iš dalies papildyti šį reglamentą priimant šios dalies pirmoje pastraipoje nurodytus techninius reguliavimo standartus pagal Reglamento (ES) Nr. 1093/2010 10–14 straipsnius.

1.1 Nuorodos

1.2 Nustatyti reikalavimai

1.3 Susiję standartai

2. Nustatyti reikalavimai

Reikalavimai

3. Susiję standartai

Standartai