+Artikkel 229 Muu aktsepteeritud tagatise kui finantstagatise hindamise põhimõtted
---+Artikkel 229 1.
---+Artikkel 229 2.
---+Artikkel 229 3.
---+Artikkel 229 4.

Artikkel 229 Muu aktsepteeritud tagatise kui finantstagatise hindamise põhimõtted

-

1. Ülevaade

,
Artikkel 229 1.

Kinnisvara hindamine peab vastama kõigile järgmistele nõuetele:

a) 

väärtust hinnatakse finantsinstitutsiooni hüpoteeklaenude omandamise, laenu töötlemise ja laenuotsuste tegemise protsessist eraldi ja seda teeb sõltumatu hindaja, kellel on hindamiseks vajalik kvalifikatsioon, võimekus ja kogemused;

b) 

väärtust hinnatakse usaldusväärsete konservatiivsete hindamiskriteeriumide alusel, mis vastavad kõigile järgmistele nõuetele:

i) 

väärtus ei hõlma hinnatõusuga seotud ootusi;

ii) 

väärtust korrigeeritakse, et võtta arvesse võimalust, et praegune turuväärtus on märkimisväärselt suurem väärtusest, mis oleks kestlik laenu kehtivusaja jooksul;

c) 

väärtus dokumenteeritakse läbipaistval ja selgel viisil;

d) 

väärtus ei ole suurem kui kinnisvara turuväärtus, kui turuväärtust on võimalik kindlaks määrata;

e) 

kui kinnisvara hinnatakse ümber, ei ületa selle väärtus kõnealuse kinnisvara või võrreldava vara keskmist väärtust viimase kuue aasta jooksul elamukinnisvara puhul ja viimase kaheksa aasta jooksul ärikinnisvara puhul või väärtust laenu väljastamisel, olenevalt sellest, kumb on suurem.

Keskmise väärtuse arvutamiseks kasutavad finantsinstitutsioonid vara väärtuste keskmist, mis on mõõdetud võrdsete ajavahemike järel, ning võrdlusperiood hõlmab vähemalt kolme andmepunkti.

Keskmise väärtuse arvutamiseks võivad finantsinstitutsioonid kasutada vara kinnisväärtuse seire tulemusi kooskõlas artikli 208 lõikega 3. Kinnisvara väärtus võib ületada kõnealust väärtust, mis omistati laenu väljastamisel, kui see on asjakohane, juhul kui kinnisvaras tehakse muudatusi, mis suurendavad ühemõtteliselt selle väärtust, näiteks energiatõhususe parandamine või hoone või elamuüksuse füüsilistele riskidele vastupidavuse, nende eest kaitse ja nendega kohanemise parandamine. Kinnisvara väärtust ei hinnata ümber ülespoole, kui finantsinstitutsioonidel ei ole piisavalt andmeid keskmise väärtuse arvutamiseks, välja arvatud juhul, kui väärtuse suurenemise aluseks on muudatused, mis kinnisvara väärtust ühemõtteliselt suurendavad.

Kinnisvara hindamisel võetakse arvesse kõiki eelnevaid selle kinnisvaraga seotud nõudeid, välja arvatud juhul, kui eelnevat nõuet võetakse arvesse brutoriskipositsiooni arvutamisel vastavalt artikli 124 lõike 6 punktile c või vähendatakse kinnisvara 55 %-lise summa väärtust vastavalt artikli 125 lõikele 1 või artikli 126 lõikele 1, ning kui see on asjakohane, kajastatakse artikli 208 lõike 3 kohaselt nõutava jälgimise tulemusi.
Artikkel 229 2.
Nõuete väärtuseks on saadaolev summa.
Artikkel 229 3.
►C11  Finantsinstitutsioonid ◄ hindavad muud füüsilist tagatist kui kinnisvara selle turuväärtuses. Käesoleva artikli kohaldamisel on turuväärtus hinnanguline summa, millega saaks vara hindamiskuupäeval huvitatud ostja ja huvitatud müüja vahel üle anda turutingimustel tehtava tehingu alusel.
Artikkel 229 4.
EBA töötab välja regulatiivsete tehniliste standardite eelnõu, et täpsustada kriteeriume ja tegureid, mida tuleb arvesse võtta lõike 1 punktis e osutatud mõiste „võrreldav vara” hindamisel.

EBA esitab kõnealuste regulatiivsete tehniliste standardite eelnõu komisjonile 10. juuliks 2027.

Komisjonile antakse õigus täiendada käesolevat määrust, võttes vastu käesoleva lõike esimeses lõigus osutatud regulatiivsed tehnilised standardid kooskõlas määruse (EL) nr 1093/2010 artiklitega 10–14.

1.1 Viited

1.2 Tuvastatud nõuded

1.3 Seotud standardid

2. Tuvastatud nõuded

Nõuded

3. Seotud standardid

Standardid