6. Uwzględnienie specyfiki udzielania kredytów przedsiębiorstwom mieszkalnictwa publicznego lub podmiotom nienastawionym na zysk

Ekspozycje ADC wobec przedsiębiorstw mieszkalnictwa publicznego lub podmiotów nienastawionych na zysk z całej Unii, uregulowanych prawnie i istniejących, aby służyć celom społecznym i oferować najemcom długoterminowe zakwaterowanie, powinny podlegać traktowaniu, o którym mowa w pkt 23 oraz 24, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki:

• a. nieruchomość ma być przeznaczona wyłącznie na najem;
• b. finansowana nieruchomość podlega przepisom określającym kwalifikowalność do zakwaterowania socjalnego/mieszkalnictwa publicznego, w tym kryteria dla wnioskodawców dotyczące ich dochodu, wielkości rodziny, statusu rezydenta oraz wymogów dotyczących budowy, w tym wielkości poszczególnych lokali lub braku barier.

W przypadku ekspozycji ADC, o których mowa w pkt 22, wymóg dotyczący znacznej części wszystkich umów, określony w art. 126a ust. 2 lit. a) rozporządzenia CRR, należy uznać za spełniony, jeżeli w odniesieniu do danego projektu i każdego rodzaju lokali socjalnych w ramach projektu liczba wnioskodawców przekracza liczbę lokali socjalnych dostępnych do wynajęcia. W przypadku gdy liczba wnioskodawców nie jest dostępna dla konkretnego projektu, ale jest dostępna na poziomie gminy, porównanie liczby wnioskodawców dla każdego rodzaju lokali socjalnych z liczbą lokali socjalnych dostępnych do wynajęcia można przeprowadzić na poziomie gminy.

W przypadku ekspozycji ADC, o których mowa w pkt 22, odpowiednią kwotę kapitału własnego wniesionego przez dłużnika do celów art. 126a ust. 2 lit. b) rozporządzenia CRR należy ustalać zgodnie z wymogami określonymi w pkt 19 – 21 niniejszych wytycznych, z następującą korektą:

• a. [Obniżenie progu kapitału]: stosunek kwoty kapitału własnego wniesionego przez dłużnika do wartości nieruchomości mieszkalnej po jej ukończeniu, o którym to stosunku mowa w pkt 19, powinien wynosić co najmniej 20%.
• b. [Uwzględnienie subsydiów i dotacji przyznanych dłużnikowi]: Subsydia i dotacje,
• o których mowa w pkt 20 lit. b), obejmują również subsydia i dotacje przyznane dłużnikowi w celu pokrycia poniesionych kosztów projektu, w tym subsydia przyznane w formie środków finansowych pochodzących ze wspieranych przez państwo niezabezpieczonych pożyczek podporządkowanych o preferencyjnych stopach procentowych, mierzonych w walucie finansowania dłużnika i w chwili obliczania wymogów kapitałowych.