+Článok 229 Zásady oceňovania pre prípustný kolaterál iný než finančný kolaterál
---+Článok 229 1.
---+Článok 229 2.
---+Článok 229 3.
---+Článok 229 4.

Článok 229 Zásady oceňovania pre prípustný kolaterál iný než finančný kolaterál

-

1. Prehľad

,
Článok 229 1.

Ocenenie nehnuteľného majetku musí spĺňať všetky tieto požiadavky:

a) 

hodnotu posudzuje nezávislý oceňovateľ, ktorý má potrebnú kvalifikáciu, schopnosti a skúsenosti na vykonanie ocenenia, nezávisle od procesu inštitúcie súvisiaceho s nadobudnutím hypotéky, spracovaním úverov a rozhodovaním o poskytnutí úveru;

b) 

hodnota sa posudzuje s použitím obozretne konzervatívnych kritérií oceňovania, ktoré spĺňajú všetky tieto požiadavky:

i) 

hodnota nezahŕňa očakávania týkajúce sa zvyšovania cien;

ii) 

hodnota sa upravuje tak, aby zohľadňovala potenciál súčasnej trhovej hodnoty nachádzať sa výrazne nad hodnotou, ktorá by bola udržateľná počas celej doby trvania úveru;

c) 

hodnota je zdokumentovaná transparentným a jasným spôsobom;

d) 

hodnota nie je vyššia ako trhová hodnota nehnuteľného majetku, ak je možné takúto trhovú hodnotu určiť;

e) 

keď sa ocenenie majetku reviduje, hodnota majetku nepresiahne priemernú hodnotu nameranú pre tento majetok alebo pre porovnateľný majetok za posledných šesť rokov v prípade nehnuteľného majetku určeného na bývanie alebo osem rokov v prípade nehnuteľného majetku určeného na podnikanie alebo hodnotu pri vzniku, podľa toho, ktorá z nich je vyššia.

Na účely výpočtu priemernej hodnoty použijú inštitúcie priemer hodnôt majetku pozorovaných v rovnakých intervaloch, pričom referenčné obdobie zahŕňa aspoň tri údajové body.

Na účely výpočtu priemernej hodnoty môžu inštitúcie použiť výsledky monitorovania hodnoty majetku v súlade s článkom 208 ods. 3. Hodnota majetku môže prekročiť túto priemernú hodnotu, alebo prípadne hodnotu pri vzniku, a to v prípade úprav vykonaných na tomto majetku, ktoré jednoznačne zvyšujú jeho hodnotu, ako sú napríklad zlepšenia jeho energetickej efektívnosti alebo zlepšenia odolnosti, ochrany a prispôsobenia fyzickým rizikám stavebnej alebo obytnej jednotky. Hodnota majetku sa nereviduje smerom nahor, ak inštitúcie nemajú dostatok údajov na výpočet priemernej hodnoty, okrem prípadov, keď sa jej zvýšenie zakladá na úpravách, ktoré jednoznačne zvyšujú hodnotu majetku.

Pri oceňovaní nehnuteľného majetku sa zohľadňujú všetky predchádzajúce nároky na majetok, pokiaľ sa predchádzajúci nárok nezohľadňuje pri výpočte hrubej hodnoty expozície podľa článku 124 ods. 6 písm. c) alebo ako znižujúci sumu 55 % hodnoty majetku podľa článku 125 ods. 1 alebo článku 126 ods. 1, a v príslušných prípadoch odráža výsledky monitorovania požadovaného podľa článku 208 ods. 3.
Článok 229 2.
V prípade pohľadávok hodnota pohľadávok predstavuje sumu, ktorá sa má prijať.
Článok 229 3.
Inštitúcie oceňujú nefinančné kolaterály iné než nehnuteľný majetok ich trhovou hodnotou. Na účely tohto článku je trhovou hodnotou odhadovaná suma, za ktorú by sa majetok vymenil ku dňu ocenenia medzi ochotným kupujúcim a ochotným predávajúcim v rámci transakcie na základe nezávislého vzťahu.
Článok 229 4.
EBA vypracuje návrh regulačných technických predpisov s cieľom presne stanoviť kritériá a faktory, ktoré sa majú zohľadniť pri posudzovaní pojmu „porovnateľný majetok“, ako sa uvádza v odseku 1 písm. e).

EBA predloží uvedený návrh regulačných technických predpisov Komisii do 10. júla 2027.

Na Komisiu sa deleguje právomoc doplniť toto nariadenie prijatím regulačných technických predpisov uvedených v prvom pododseku tohto odseku v súlade s článkami 10 až 14 nariadenia (EÚ) č. 1093/2010.

1.1 Odkazy

1.2 Identifikované požiadavky

1.3 Súvisiace štandardy

2. Identifikované požiadavky

Požiadavky

3. Súvisiace štandardy

Štandardy