+Член 229 Принципи на оценка за приемливо обезпечение, различно от финансово обезпечение
---+Член 229 1.
---+Член 229 2.
---+Член 229 3.
---+Член 229 4.

Член 229 Принципи на оценка за приемливо обезпечение, различно от финансово обезпечение

-

1. Преглед

,
Член 229 1.

Оценката на недвижимите имоти отговаря на всяко едно от следните изисквания:

a) 

стойността се оценява независимо от процедурата, прилагана от институцията при придобиване на ипотеки, обработка на искания за заеми и вземане на решения за отпускането им, от независим оценител, който притежава необходимата квалификация, умения и опит за извършване на оценка;

б) 

стойността се оценява, като се използват благоразумно консервативни критерии за оценка, които отговарят на всяко едно от следните изисквания:

i) 

в стойността не са включени очаквания за увеличение на цените;

ii) 

стойността се коригира, за да се вземе предвид възможността текущата пазарна стойност да бъде значително над стойността, която би била устойчива през срока на заема;

в) 

стойността е документирана по прозрачен и ясен начин;

г) 

стойността не е по-висока от пазарната стойност на недвижимия имот, когато тази пазарна стойност може да бъде определена;

д) 

когато се прави преоценка на имота, имуществената стойност не надвишава средната стойност, оценена за този имот или за сравним имот през последните шест години за жилищен имот или осем години за търговски недвижим имот, или стойността при отпускането на заема, която от двете е по-висока.

За целите на изчисляването на средната стойност институциите използват средната стойност на различните стойности на имота, наблюдавани на равни интервали, а референтният период включва най-малко три моментни данни.

За целите на изчисляването на средната стойност институциите може да използват резултатите от наблюдението на стойностите на имота в съответствие с член 208, параграф 3. Имуществената стойност може да надвишава тази средна стойност или стойността при отпускането на заема, както е приложимо, в случай на осъществени изменения на имота, които недвусмислено увеличават неговата стойност, например подобряване на енергийната ефективност или подобряване на устойчивостта, защитата и адаптирането към физическите рискове на сградата или жилището. Имуществената стойност не се преоценява нагоре, ако институциите нямат достатъчно данни, за да изчислят средната стойност, освен ако увеличението в стойността се базира на подобрения, които недвусмислено увеличават неговата стойност.

При оценката на недвижимия имот се вземат предвид всички предишни тежести по недвижимия имот, освен ако при изчисляването на размера на брутната експозиция съгласно член 124, параграф 6, буква в) е взета предвид съществуваща тежест или при намаляването на стойността от 55 % на имота съгласно член 125, параграф 1 или член 126, параграф 1, и се отразяват, когато е приложимо, резултатите от наблюдението, изисквано съгласно член 208, параграф 3.
Член 229 2.
При вземания стойността на вземанията е размерът на вземането.
Член 229 3.
Институциите оценяват обезпеченията с физически активи, различни от недвижими имоти, по тяхната пазарна стойност. ►C8  За целите на настоящия член „пазарна стойност“ е оценената сума, срещу която недвижимите имоти биха били прехвърлени на датата на оценката между желаещ купувач и желаещ продавач в сделка при пазарни условия. ◄
Член 229 4.
ЕБО разработва проекти на регулаторни технически стандарти за определяне на критериите и факторите, които трябва да бъдат взети предвид при оценката на термина „сравним имот“, както е посочено в параграф 1, буква д).

ЕБО представя на Комисията тези проекти на регулаторни технически стандарти до 10 юли 2027 г.

На Комисията се делегира правомощието да допълва настоящия регламент, като приеме регулаторните технически стандарти, посочени в първа алинея от настоящия параграф, в съответствие с членове 10 — 14 от Регламент (ЕС) № 1093/2010.

1.1 Препратки

1.2 Идентифицирани изисквания

1.3 Свързани стандарти

2. Идентифицирани изисквания

Изисквания

3. Свързани стандарти

Стандарти