+Članak 229. Načela vrednovanja priznatih kolaterala osim financijskih
---+Članak 229. 1.
---+Članak 229. 2.
---+Članak 229. 3.
---+Članak 229. 4.

Članak 229. Načela vrednovanja priznatih kolaterala osim financijskih

-

1. Pregled

,
Članak 229. 1.

Vrednovanje nekretnina provodi se u skladu sa svim sljedećim zahtjevima:

(a) 

vrijednost nekretnine procjenjuje se neovisno o procesu stjecanja hipoteke, postupku obrade kredita i postupku odlučivanja o kreditu institucije od strane neovisnog procjenitelja koji ima potrebne kvalifikacije, znanje i iskustvo da provede procjenu;

(b) 

vrijednost se procjenjuje na temelju razborito konzervativnih kriterija vrednovanja koji ispunjavaju sve sljedeće zahtjeve:

i. 

vrijednost ne uključuje očekivana povećanja cijene;

ii. 

vrijednost se prilagođava vodeći računa o mogućnosti da je sadašnja tržišna vrijednost znatno viša od vrijednosti koja bi bila održiva za vrijeme trajanja kredita;

(c) 

vrijednost je dokumentirana na transparentan i jasan način;

(d) 

vrijednost nije viša od tržišne vrijednosti nekretnine ako se ta tržišna vrijednost može utvrditi;

(e) 

ako se nekretnina ponovno procjenjuje, vrijednost nekretnine ne prelazi prosječnu vrijednost te ili usporedive nekretnine tijekom šest prethodnih godina za stambenu nekretninu ili osam godina za poslovnu nekretninu ili vrijednost pri odobravanju kredita, ovisno o tome koji je iznos veći.

Institucije za potrebe izračuna prosječne vrijednosti uzimaju prosjek vrijednosti nekretnina promatranih u jednakim vremenskim intervalima, a referentno razdoblje uključuje najmanje tri podatkovne točke.

Institucije za izračun prosječne vrijednosti mogu upotrebljavati rezultate praćenja vrijednosti nekretnine u skladu s člankom 208. stavkom 3. Vrijednost nekretnine može biti veća od te prosječne vrijednosti ili vrijednosti pri odobravanju kredita, kako je primjenjivo, u slučaju izmjena na nekretnini kojima se nedvojbeno povećava njezina vrijednost, kao što su poboljšanja energetske učinkovitosti ili poboljšanja otpornosti, zaštite i prilagodbe fizičkim rizicima zgrade ili stambene jedinice. Vrijednost nekretnine se pri ponovnoj procjeni ne procjenjuje na veću vrijednost ako institucije ne raspolažu s dovoljno podataka za izračun prosječne vrijednosti, osim ako se povećanje vrijednosti temelji na izmjenama kojima se nedvojbeno povećava njezina vrijednost.

Pri određivanju vrijednosti nekretnine u obzir se uzimaju svi prethodni tereti na toj nekretnini, osim ako su prethodni tereti uzeti u obzir pri izračunu iznosa bruto izloženosti na temelju članka 124. stavka 6. točke (c) ili kao smanjenje iznosa od 55 % vrijednosti nekretnine na temelju članka 125. stavka 1. ili članka 126. stavka 1. te se, ako je to primjenjivo, odražavaju rezultati praćenja koje se zahtijeva na temelju članka 208. stavka 3.
Članak 229. 2.
U slučaju potraživanja, vrijednost potraživanja jednaka je iznosu potraživanja.
Članak 229. 3.
Institucije su dužne vrednovati kolateral u obliku materijalne imovine koja nije nekretnina po njezinoj tržišnoj vrijednosti. Za potrebe ovog članka, tržišna vrijednost je procijenjeni iznos za koji bi imovina mogla biti razmijenjena na datum vrednovanja između voljnog kupca i voljnog prodavatelja u transakciji po uobičajenim tržišnim uvjetima.
Članak 229. 4.
EBA sastavlja nacrt regulatornih tehničkih standarda kojima se utvrđuju kriteriji i čimbenici koje treba razmotriti pri procjeni pojma „usporediva nekretnina” iz stavka 1. točke (e).

EBA dostavlja Komisiji taj nacrt regulatornih tehničkih standarda do 10. srpnja 2027.

Komisiji se delegira ovlast za dopunu ove Uredbe donošenjem regulatornih tehničkih standarda iz prvog podstavka ovog stavka u skladu s člancima od 10. do 14. Uredbe (EU) br. 1093/2010.

1.1 Reference

1.2 Utvrđeni zahtjevi

1.3 Povezani standardi

2. Utvrđeni zahtjevi

Zahtjevi

3. Povezani standardi

Standardi