+Artikkel 124 3.

Artikkel 124 3.

Lõikes 2 osutatud käsitluse kohaldamiseks peab kinnisvaraga tagatud riskipositsioon vastama kõigile järgmistele tingimustele:

a) 

riskipositsiooni tagav kinnisvara vastab ühele järgmistest tingimustest:

i) 

kinnisasi on täielikult valmis;

ii) 

kinnisasi on metsa- või põllumajandusmaa;

iii) 

laen antakse füüsilisele isikule ja kinnisasi on kas ehitamisel olev elamukinnisvara või maa, millele kavatsetakse ehitada elamukinnisvara, kui kõik asjaomased ametiasutused on selle kava asjakohasel juhul seaduslikult heaks kiitnud ja kui on täidetud üks järgmistest tingimustest:

1) 

kinnisasjal ei ole rohkem kui neli elamuüksust ja see on võlgniku peamine elukoht ning füüsilisele isikule antud laenudest ei rahastata kaudselt arendusprojektidega seotud riskipositsioone;

2) 

sellega on seotud keskvalitsus, piirkondlik valitsus, kohalik omavalitsus või avaliku sektori asutus, kelle vastu olevaid nõudeid käsitletakse vastavalt kooskõlas artikli 115 lõikega 2 või artikli 116 lõikega 4, ning tal on õiguslikud volitused ja suutlikkus tagada, et ehitatav kinnisvara saadakse valmis mõistliku aja jooksul, ning et ta on kohustatud või on kohustunud õiguslikult siduval viisil valmimist tagama, kui muul juhul ei lõpetataks ehitamist mõistliku aja jooksul; teise võimalusena on olemas samaväärne õiguslik mehhanism, millega tagatakse, et ehitatav kinnisvara saadakse valmis mõistliku aja jooksul;

b) 

riskipositsioon on tagatud finantsinstitutsiooni esimese järjekoha pandiõigusega kinnisasja suhtes või on finantsinstitutsioonil sellele kinnisasjale esimese järjekoha pandiõigus ja mis tahes järjestikuselt tagapool asuva järjekohaga pandiõigus;

c) 

kinnisvara väärtus ei sõltu oluliselt võlgniku krediidikvaliteedist;

d) 

kogu teave, mida nõutakse riskipositsiooni algatamiseks ja jälgimiseks, sealhulgas teave võlgniku tagasimaksevõime ja kinnisvara hindamise kohta, on korrektselt dokumenteeritud;

e) 

täidetud on artiklis 208 sätestatud nõuded ja artikli 229 lõikes 1 sätestatud hindamisreeglid.

Esimese lõigu punkti c kohaldamisel võivad finantsinstitutsioonid jätta arvesse võtmata olukorrad, kus puhtalt makromajanduslikud tegurid mõjutavad nii kinnisvara väärtust kui ka laenuvõtja suutlikkust võlga tagasi maksta.

Esimese lõigu punkti d kohaldamisel määravad finantsinstitutsioonid kindlaks kinnisvaraga tagatud riskipositsioonide algatamisega seotud laenude väljastamise põhimõtted, mis hõlmavad laenuvõtja tagasimaksevõime hindamist. Laenude väljastamise põhimõtted hõlmavad sellise hindamise asjakohaseid parameetreid ja nende vastavaid piirnorme.

1. Ülevaade

,

1.1 Viited

1.2 Tuvastatud nõuded

1.3 Seotud standardid

2. Tuvastatud nõuded

Nõuded

3. Seotud standardid

Standardid