+Článok 124 3.

Článok 124 3.

Na to, aby expozícia zabezpečená nehnuteľným majetkom bola prípustná na zaobchádzanie uvedené v odseku 2, musí spĺňať všetky tieto podmienky:

a) 

nehnuteľný majetok zabezpečujúci expozíciu spĺňa ktorúkoľvek z týchto podmienok:

i) 

nehnuteľný majetok bol úplne dokončený;

ii) 

nehnuteľný majetok tvorí lesná alebo poľnohospodárska pôda;

iii) 

úver je pre fyzickú osobu a nehnuteľný majetok je buď nehnuteľný majetok určený na bývanie vo výstavbe, alebo pozemok, na ktorom sa plánuje výstavba nehnuteľného majetku určeného na bývanie, ak tento plán v uplatniteľných prípadoch zákonne schválili všetky relevantné orgány a ak je splnená ktorákoľvek z týchto podmienok:

1. 

nehnuteľný majetok nemá viac než štyri obytné jednotky a bude hlavným bydliskom dlžníka a úver pre fyzickú osobu nepriamo nefinancuje expozície ADC;

2. 

je zapojená ústredná vláda, regionálna vláda alebo miestny orgán, alebo subjekt verejného sektora, s expozíciami voči ktorým sa zaobchádza v súlade s článkom 115 ods. 2 alebo článkom 116 ods. 4, a má zákonné právomoci a schopnosť zabezpečiť, aby sa nehnuteľný majetok vo výstavbe dokončil v primeranom časovom rámci, a je povinný alebo sa už právne záväzným spôsobom zaviazal zabezpečiť ukončenie, ak by výstavba inak v takomto primeranom časovom rámci nebola dokončená; prípadne existuje rovnocenný právny mechanizmus, ktorým sa zabezpečí, že sa nehnuteľný majetok vo výstavbe dokončí v primeranej lehote;

b) 

expozícia je zabezpečená prednostným záložným právom, ktoré inštitúcia drží na nehnuteľný majetok, alebo inštitúcia drží prvé záložné právo a akékoľvek záložné právo nižšieho stupňa v danej postupnosti na tento nehnuteľný majetok;

c) 

hodnota majetku nie je podstatne závislá od kreditnej kvality dlžníka;

d) 

všetky informácie požadované pri vzniku expozície a na účely monitorovania sú riadne zdokumentované vrátane informácií o schopnosti dlžníka splácať a o oceňovaní majetku;

e) 

sú splnené požiadavky stanovené v článku 208 a pravidlá oceňovania stanovené v článku 229 ods. 1.

Na účely prvého pododseku písm. c) môžu inštitúcie vylúčiť situácie, keď hodnotu majetku aj výkonnosť dlžníka ovplyvňujú čisto makroekonomické faktory.

Na účely prvého pododseku písm. d) inštitúcie zavedú koncepcie upisovania v súvislosti so vznikom expozícií zabezpečených nehnuteľným majetkom, ktoré zahŕňajú posúdenie schopnosti dlžníka splácať. Koncepcie upisovania zahŕňajú relevantné metriky pre uvedené posúdenie a ich príslušné maximálne úrovne.

1. Prehľad

,

1.1 Odkazy

1.2 Identifikované požiadavky

1.3 Súvisiace štandardy

2. Identifikované požiadavky

Požiadavky

3. Súvisiace štandardy

Štandardy