+Член 124 3.

Член 124 3.

За да получи посоченото в параграф 2 третиране, обезпечената с недвижим имот експозиция трябва да отговаря на следните условия:

a) 

обезпечаващият експозицията недвижим имот изпълнява някое от следните условия:

i) 

недвижимият имот е напълно завършен;

ii) 

недвижимият имот е гора или земеделска земя;

iii) 

заемът е на физическо лице и недвижимият имот да бъде или жилищен имот в строеж, или земя, върху която се планира да бъде построен жилищен имот, когато този план е одобрен законно от всички относими органи, според случая, и е изпълнено някое от следните условия:

1) 

недвижимият имот няма повече от четири жилища и ще бъде основното местопребиваване на длъжника, а заемът на физическото лице не финансира непряко експозиции към ПРС;

2) 

участва централното правителство, регионално правителство, местен орган на властта или субект от публичния сектор, експозициите към което(който) се третират съответно съгласно член 115, параграф 2 или член 116, параграф 4, и това правителство, орган или субект има законовото правомощие и капацитета да гарантира, че имотът в строеж ще бъде завършен в рамките на приемлив срок, като от него се изисква — или е поел(о) правно обвързващ ангажимент — да гарантира завършването когато в противен случай строителството не би завършило в приемлив срок; като алтернатива е въведен равностоен правен механизъм, за да се гарантира, че недвижимият имот в процес на строеж ще бъде завършен в рамките на приемлив срок;

б) 

експозицията е обезпечена с тежест с първостепенен ранг, която институцията държи върху недвижимия имот, или институцията да държи върху този имот тежестта с първостепенен ранг, както и други тежести с последващите по-ниски рангове;

в) 

имуществената стойност не се влияе съществено от кредитното качество на длъжника;

г) 

цялата информация, изисквана при инициирането на експозицията и за целите на текущото наблюдение, е надлежно документирана, в т.ч. информацията за капацитета на длъжника да погаси дълга и за оценката на имота;

д) 

изпълнени са изискванията по член 208 и правилата за оценка, посочени в член 229, параграф 1.

За целите на първа алинея, буква в), институциите може да игнорират случаите, когато както имуществената стойност, така и състоянието на длъжника са повлияни от чисто макроикономически фактори.

За целите на първа алинея, буква г) институциите въвеждат политики за кредитиране по отношение на инициирането на експозиции, обезпечени с недвижими имоти, които включват оценка на способността на кредитополучателя да изплати кредита. Политиките за кредитиране включват съответните показатели за тази оценка и съответните им максимални равнища.

1. Преглед

,

1.1 Препратки

1.2 Идентифицирани изисквания

1.3 Свързани стандарти

2. Идентифицирани изисквания

Изисквания

3. Свързани стандарти

Стандарти