+Članak 126. Izloženosti osigurane hipotekama na poslovnim nekretninama
---+Članak 126. 1.
---+Članak 126. 2.
---+Članak 126. 3.
---+Članak 126. 4.

Članak 126. Izloženosti osigurane hipotekama na poslovnim nekretninama

-

1. Pregled

,
Članak 126. 1.
Za izloženost osiguranu poslovnom nekretninom kako je navedeno u članku 124. stavku 2. točki (b) podtočki i., dijelu izloženosti do 55 % vrijednosti nekretnine dodjeljuje se ponder rizika od 60 %.

Ako institucija drži založno pravo nižeg reda i ako postoji više založnih prava višeg reda koje ta institucija ne drži, kako bi odredila dio izloženosti institucije koji je prihvatljiv za primjenu pondera rizika od 60 %, iznos od 55 % vrijednosti nekretnine umanjuje se za iznos založnih prava višeg reda koje institucija ne drži.

Ako je založno pravo koje institucija ne drži istog ranga kao založno pravo koje institucija drži, kako bi se odredio dio izloženosti institucije koji je prihvatljiv za primjenu pondera rizika od 60 %, iznos od 55 % vrijednosti nekretnina, umanjen za iznos svih založnih prava višeg reda koje institucija ne drži umanjuje se za umnožak:

(a) 

55 % vrijednosti nekretnine, umanjene za iznos založnih prava višeg reda, ako ih ima, koje drži institucija i druge institucije; i

(b) 

iznosa založnih prava koje institucija ne drži, a koje su istog ranga kao založno pravo koje institucija drži, podijeljenog sa zbrojem svih založnih prava istog ranga.

Ako u skladu s člankom 124. stavkom 9. nadležno tijelo ili imenovano tijelo utvrdi viši ponder rizika ili niži postotak vrijednosti nekretnine od onih navedenih u ovom stavku, institucije primjenjuju ponder rizika ili postotak utvrđene u skladu s člankom 124. stavkom 9.

Preostalom dijelu izloženosti iz prvog podstavka, ako ga ima, dodjeljuje se ponder rizika kao izloženosti prema drugoj ugovornoj strani koja nije osigurana poslovnom nekretninom.
Članak 126. 2.
Izloženosti kako je navedena u članku 124. stavku 2. točki (b) podtočki ii. dodjeljuje se ponder rizika utvrđen u skladu s odgovarajućim razredom pondera rizika omjera izloženosti i vrijednosti iz tablice 1.

Za potrebe ovog stavka, ako u skladu s člankom 124. stavkom 9. nadležno tijelo ili imenovano tijelo utvrdi viši ponder rizika ili niži postotak omjera izloženosti i vrijednosti od onih navedenih u ovom stavku, institucije primjenjuju ponder rizika ili postotak utvrđen u skladu s člankom 124. stavkom 9.


Tablica 1.

 

ETV ≤ 60 %

60 % < ETV ≤ 80 %

ETV > 80 %

Ponder rizika

70 %

90 %

110 %

Odstupajući od prvog podstavka ovog stavka, institucije mogu tretman iz stavka 1. ovog članka primjenjivati na izloženosti osigurane poslovnom nekretninom koja se nalazi na državnom području države članice ako je nadležno tijelo te države članice objavilo, u skladu s člankom 430.a stavkom 3., stope gubitka za takve izloženosti koje, na temelju agregiranih podataka o kojima su izvijestile institucije u toj državi članici za to nacionalno tržište nekretnina, ne prelaze nijedan od sljedećih limita za agregirane gubitke u svim takvim izloženostima u prethodnoj godini:

(a) 

agregirani iznos o kojem su institucije izvijestile na temelju članka 430.a stavka 1. točke (d) podijeljen agregiranim iznosom koji su institucije iskazale na temelju članka 430.a stavka 1. točke (f) ne prelazi 0,3  %;

(b) 

agregirani iznos o kojem su institucije izvijestile na temelju članka 430.a stavka 1. točke (e) podijeljen agregiranim iznosom koji su institucije iskazale na temelju članka 430.a stavka 1. točke (f) ne prelazi 0,5  %.
Članak 126. 3.
Institucije mogu primijeniti odstupanje iz stavka 3. trećeg podstavka ovog članka i u slučajevima kada nadležno tijelo treće zemlje koja primjenjuje nadzorni i regulatorni okvir koji je barem istovjetan onome koji se primjenjuje u Uniji, kako je određeno u odluci Komisije donesenoj u skladu s člankom 107. stavkom 4., objavljuje odgovarajuće stope gubitka za izloženosti osigurane poslovnim nekretninama koje se nalaze na državnom području te treće zemlje.

Ako nadležno tijelo treće zemlje ne objavi odgovarajuće stope gubitka za izloženosti osigurane poslovnim nekretninama koje se nalaze na državnom području te treće zemlje, EBA može objaviti takve informacije za tu treću zemlju, pod uvjetom da su dostupni valjani statistički podaci koji su statistički reprezentativni za odgovarajuće tržište poslovnih nekretnina.
Članak 126. 4.
EBA procjenjuje primjerenost prilagodbe tretmana izloženosti osiguranih hipotekama na poslovnim nekretninama, uključujući IPRE izloženosti i izloženosti koje nisu IPRE, uzimajući u obzir primjerenost pondera rizika i relativne razlike u riziku izloženosti osiguranih stambenim nekretninama, razlike u osjetljivosti na rizike IPRE izloženosti osiguranih stambenim nekretninama iz članka 125. stavka 2. tablice 1. i IPRE izloženosti osiguranih poslovnim nekretninama iz tablice 1. ovog članka i preporuke ESRB-a o ranjivostima u sektoru poslovnih nekretnina u Uniji. EBA Komisiji dostavlja izvješće o svojim zaključcima do 31. prosinca 2027.

Komisija prema potrebi na temelju izvješća iz prvog podstavka i vodeći računa o povezanim međunarodno dogovorenim standardima BCBS-a dostavlja Europskom parlamentu i Vijeću zakonodavni prijedlog do 31. prosinca 2028..

1.1 Reference

1.2 Utvrđeni zahtjevi

1.3 Povezani standardi

2. Utvrđeni zahtjevi

Zahtjevi

3. Povezani standardi

Standardi