221. Luottolaitosten tulisi käyttää asianmukaisia ja realistisia oletuksia arvioidessaan …

Luottolaitosten tulisi käyttää asianmukaisia ja realistisia oletuksia arvioidessaan kiinteistövakuuksien rahaksi muuttamisesta saatavia kassavirtoja. Niiden tulisi lisäksi kiinnittää huomiota IFRS 13:ssa (Käyvän arvon määrittäminen) asetettuihin kassavirtojen arvostusvaatimuksiin ja rahoituslaitosten tulisi täyttää ennen kaikkea seuraavat vaatimukset:

• a) määrittää oletettu realisointiviive ottaen huomioon vallitsevat ja odotetut markkinaolosuhteet sekä kiinnitetyn omaisuuden luovuttamista koskeva kansallinen lainsäädäntö
• b) varmistaa, että kiinteistövakuuksien realisointihetken arvioidun markkinahinnan määrityksessä käytetty kiinteistön hinta ei perustu makrotaloudellisiin ennusteisiin tai oletuksiin, jotka ovat optimistisempia kuin asiaankuuluvien kansainvälisten organisaatioiden, kuten Kansainvälisen valuuttarahaston (IMF) ja Euroopan keskuspankkijärjestelmän / Euroopan järjestelmäriskikomitean (EJRK) tuottamat arviot eivätkä siis edellytä markkinaolosuhteiden parantumista
• c) varmistaa, että kiinteistövakuuksista saatavan tulon ei oleteta kasvavan senhetkisestä, ellei kasvu perustu olemassa olevaan sopimusjärjestelyyn. Kiinteistöstä saatava tulo tulisi myös korjata kassavirtaa laskettaessa, jotta se vastaisi odotettuja taloudellisia olosuhteita. Luottolaitosten olisi harkittava, onko asianmukaista arvioida, että asunnosta saatavat tuotot pysyvät ennallaan, jos ollaan taantumassa ja tyhjillään olevien asuntojen määrä kasvaa, tai kuljetuskysyntä vähenee, mikä aiheuttaa tulojen laskupaineita.
• d) olla hyväksymättä strategiaa, jossa kiinteistöomaisuus arvostettaisiin markkinahintaa arvokkaammaksi ja pidettäisiin hallussa sillä oletuksella, että kiinteistö myydään markkinatilanteen parannuttua.

1. Yleiskatsaus

1.1 Viittaukset

1.2 Tunnistetut vaatimukset

1.3 Liittyvät standardit

2. Tunnistetut vaatimukset

3. Liittyvät standardit

• EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/