221. При оценката на паричния поток от ликвидацията на обезпечения под формата на имоти, кредитните …

При оценката на паричния поток от ликвидацията на обезпечения под формата на имоти, кредитните институции следва да използват подходящи и надеждни допускания. Освен това кредитните институции следва да обръщат внимание на изискванията за оценяване на паричните потоци съгласно МСФО 13 относно оценяване по справедлива стойност. По - специално финансовите институции следва да спазват следните изисквания:

• а) те трябва да определят предполагаемия момент на продажба, като вземат предвид настоящите и очакваните пазарни условия, както и основната национална правна рамка по отношение на продажбата на ипотекирани имоти;
• б) те трябва да гарантират, че цената на имуществото, използвана за определяне на прогнозната пазарна стойност на обезпечението под формата на имоти в момента на ликвидация, не се основава на макроикономически прогнози/предположения, които са по - оптимистични от прогнозите, изготвени от съответните органи и организации като Международния валутен фонд (МВФ) и Европейската система на централните банки (ЕСЦБ)/Европейския съвет за системен риск (ЕССР), и следователно не предполага подобрение на настоящите пазарни условия;
• в) те трябва да гарантират, че приходите от обезпечението под формата на имоти няма да се увеличат от сегашните равнища, освен ако не съществува договорно споразумение за такова увеличение. Освен това текущият доход от имота трябва да се коригира при изчисляване на паричните потоци, за да се отразят очакваните икономически условия. Кредитните институции следва да обмислят дали е подходящо да се проектира фиксиран доход в условията на рецесия, при които свободните имоти се увеличават и/или търсенето в областта на транспорта намалява, което поставя под натиск доходите;
• г) не се допуска стратегия за отказ от преструктуриране върху обезпечения под формата на имоти. Дадена стратегия за отказ от преструктуриране се определя като задържане на актива на стойност над пазарната, ако се приеме, че активът ще бъде продаден след възстановяване на пазара.

1. Преглед

1.1 Препратки

1.2 Идентифицирани изисквания

1.3 Свързани стандарти

2. Идентифицирани изисквания

3. Свързани стандарти

• EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/