221. Az ingatlanbiztosíték értékesítéséből származó cash - flow becslése során a hitelintézeteknek …

Az ingatlanbiztosíték értékesítéséből származó cash - flow becslése során a hitelintézeteknek megfelelő és hiteles feltételezéseket kell alkalmazniuk. Ezenkívül a hitelintézeteknek figyelembe kell venniük a cash - flow értékelésére vonatkozó követelmé nyeket a valós értéken történő értékelésről szóló IFRS 13 alapján. Így a pénzügyi intézményeknek különösen a következő követelményeknek kell megfelelniük:

• a) Meg kell határozniuk az elidegenítés feltételezett időpontját, figyelembe véve a jelenlegi és várható piaci feltételeket, valamint a jelzáloggal terhelt ingatlanok elidegenítésére vonatkozó nemzeti jogszabályi keretrendszert.
• b) Biztosítaniuk kell, hogy az ingatlanbiztosíték értékesítés időpontjában érvényes becsült piaci értékének megállapításához használt ingatlanár nem alapul olyan makrogazdasági előrejelzéseken vagy feltételezéseken, amelyek optimistábbak, mint a hatáskörrel rendelkező hatóságok és szervezetek – például a Nemzetközi Valutaalap (IMF) és a Központi Bankok Európai Rendszere (KBER) / az Európai Rendszerkockázati Testület (ESRB) – által kiadott előrejelzések, és ezért nem feltételezi a jelenlegi piaci feltételek javulását.
• c) Biztosítaniuk kell, hogy az ingatlanbiztosítékból származó bevétel feltételezhetően ne növekedjen a jelenlegi szinthez képe st, kivéve, ha létezik ilyen növekedésre vonatkozó szerződéses megállapodás. Továbbá az ingatlanból származó aktuális jövedelmeket a cash - flow kiszámításakor ki kell igazítani annak érdekében, hogy azok tükrözzék a várható gazdasági körülményeket. A hitelintézeteknek mérlegelniük kell, hogy helyénvaló- e változatlan szintű jövedelmet előrejelezni egy olyan recessziós környezetben, ahol az üresen álló ingatlanok száma növekszik, és/vagy a közlekedés iránti igény csökken, leszorító nyomást gyakorolva a jövedel emre.
• d) Nem elfogadható tartási stratégia alkalmazása ingatlanbiztosíték esetén. A tartási stratégia azt jelenti, hogy az eszközt piaci érték fölött tartják azt feltételezve, hogy az eszközt értékesítik, miután a piac helyreállt.

1. Áttekintés

1.1 Hivatkozások

1.2 Azonosított követelmények

1.3 Kapcsolódó szabványok

2. Azonosított követelmények

3. Kapcsolódó szabványok

• EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/