Άρθρο 208 Απαιτήσεις για εξασφαλίσεις με ακίνητα

μια υποθήκη ή άλλο βάρος που έχει εγγραφεί επί του ακινήτου πρέπει να είναι εκτελεστή σε όλες τις χώρες που έχουν δικαιοδοσία τη στιγμή σύναψης της σύμβασης παροχής πίστωσης και να έχει εγγραφεί ορθά και έγκαιρα,

έχουν τηρηθεί όλες οι νομικές απαιτήσεις για τη σύστασή της ενεχυρίασης,

Η σύμβαση ενεχυρίασης και η σχετική νομική διαδικασία επιτρέπουν στο ίδρυμα να ικανοποιήσει σε εύλογο χρονικό διάστημα την απαίτησή του με τη ρευστοποίηση του ενυπόθηκου ακινήτου.

τα ιδρύματα επαναπροσδιορίζουν τακτικά και ►C2  τουλάχιστον μία φορά το χρόνο την αξία του ακινήτου προκειμένου περί ακινήτων εμπορικής χρήσης, και κάθε τρία έτη προκειμένου περί ακινήτων κατοικίας. ◄ Τα ιδρύματα πραγματοποιούν πιο συχνές αποτιμήσεις σε περιόδους έντονης διακύμανσης των τιμών της αγοράς,

εάν διατίθενται στα ιδρύματα πληροφορίες ότι η αξία του ακινήτου ενδέχεται να έχει μειωθεί σημαντικά σε σχέση με τις γενικές τιμές της αγοράς για αντίστοιχα ακίνητα, η αποτίμηση επανεξετάζεται από εκτιμητή που διαθέτει τα απαιτούμενα προσόντα, καθώς και την απαραίτητη ικανότητα και εμπειρία για τη διενέργεια της αποτίμησης, και δεν συνδέεται με τη διαδικασία λήψης πιστοδοτικών αποφάσεων· ζητήματα σχετικά με παράγοντες ΠΚΔ, συμπεριλαμβανομένων όσων συνδέονται με περιορισμούς που επιβάλλονται από τους σχετικούς κανονιστικούς στόχους και τις σχετικές νομικές πράξεις της Ένωσης και των κρατών μελών, καθώς επίσης, για ιδρύματα που δραστηριοποιούνται σε διεθνές επίπεδο, τους νομικούς και κανονιστικούς στόχους τρίτων χωρών, θεωρούνται ένδειξη ότι η αξία του ακινήτου μπορεί να έχει μειωθεί ουσιαστικά σε σχέση με τις γενικές τιμές της αγοράς· για δάνεια που υπερβαίνουν τα 3 εκατομμύρια EUR ή το 5 % των ιδίων κεφαλαίων ιδρύματος, η αποτίμηση του ακινήτου επανεξετάζεται από τέτοιον εκτιμητή τουλάχιστον ανά τρία έτη.

the institutions set out, in their policies and procedures, the criteria for using models to monitor the values of collateral and to identify the properties that should be revaluated; those policies and procedures shall account for such models’ proven track record, property-specific variables considered, the use of minimum available and accurate information, and the models’ uncertainty;

the institutions ensure that the models used are:

the institutions are ultimately responsible for the appropriateness and performance of the models;

the institutions ensure that the documentation of the models is up to date;

the institutions have in place adequate IT processes, systems and capabilities and have sufficient and accurate data for any model-based monitoring of the value of immovable property collateral and identification of property in need of revaluation;

the estimates of models are independently validated and the validation process is generally consistent with the principles set out in Article 185, where applicable.