+208 straipsnis Užtikrinimo nekilnojamuoju turtu priemonėms taikomi reikalavimai
---+208 straipsnis 1.
---+208 straipsnis 2.
---+208 straipsnis 3.
---+208 straipsnis 3a.
---+208 straipsnis 4.
---+208 straipsnis 5.

208 straipsnis Užtikrinimo nekilnojamuoju turtu priemonėms taikomi reikalavimai

-

1. Apžvalga

,
208 straipsnis 1.
Nekilnojamasis turtas laikomas reikalavimus atitinkančia užtikrinimo priemone tik kai tenkinami visi 2–5 dalyse nustatyti reikalavimai.
208 straipsnis 2.

Turi būti tenkinami šie reikalavimai dėl teisinio tikrumo:

a) 

hipoteka arba įkeitimas yra įvykdomi visose kredito sutarties sudarymo metu svarbiose atitinkamai jurisdikcijai priklausančiose teritorijose ir tinkamai bei laiku pateikiami;

b) 

yra įvykdyti visi teisiniai turto įkeitimo reikalavimai;

c) 

užtikrinimo sutartis ir ją pagrindžiantis teisinis procesas įstaigai suteikia galimybę per pagrįstą laikotarpį realizuoti užtikrinimo vertę.
208 straipsnis 3.

Turi būti tenkinami šie turto verčių stebėsenos ir turto vertinimo reikalavimai:

a) 

įstaigos reguliariai stebi nekilnojamojo turto vertę: komercinės paskirties nekilnojamojo turto – ne rečiau kaip kartą per metus, o gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto – kartą per trejus metus. Įstaigos stebėseną atlieka dažniau, kai reikšmingai pasikeičia rinkos sąlygos;

▼M17

b) 

nekilnojamojo turto vertinimas peržiūrimas, kai iš įstaigoms prieinamos informacijos galima spręsti, kad turto vertė galėjo reikšmingai sumažėti, palyginti su bendromis rinkos kainomis, ir tą peržiūrą atlieka vertintojas, turintis reikiamą kvalifikaciją, gebėjimų ir patirties, kad galėtų atlikti vertinimą, ir nepriklausomas nuo kredito sprendimų priėmimo proceso; su ASV susiję aspektai, įskaitant susijusius su apribojimais, nustatytais atitinkamais Sąjungos ir valstybių narių reguliavimo tikslais ir teisės aktais, taip pat, kai aktualu tarptautiniu mastu veikiančioms įstaigoms, trečiųjų valstybių teisiniais ir reguliavimo tikslais, laikomi požymiu, kad turto vertė galėjo reikšmingai sumažėti, palyginti su bendromis rinkos kainomis; kai paskolos vertė viršija 3 mln. EUR arba 5 % įstaigos nuosavų lėšų, toks vertintojas turto vertinimą peržiūri bent kartą per trejus metus.
208 straipsnis 3a.

Įstaigos gali stebėti nekilnojamojo turto vertę ir nustatyti nekilnojamąjį turtą, kurį reikia perkainoti pagal 3 dalį, taikydamos pažangiuosius statistinius arba kitus matematinius metodus (toliau – modeliai), jeigu tie metodai parengti nepriklausomai nuo kredito sprendimų priėmimo proceso ir tenkinamos visos šios sąlygos:

a) 

savo politikoje ir procedūrose įstaigos nustato modelių naudojimo kriterijus užtikrinimo priemonės vertės stebėsenos tikslais ir turto, kurį reikia perkainoti, nustatymo tikslais; toje politikoje ir procedūrose atsižvelgiama į turimus tokių modelių duomenis, nagrinėjamus konkretaus turto kintamuosius, būtiniausios turimos ir tikslios informacijos naudojimą ir modelių neapibrėžtumą;

b) 

įstaigos užtikrina, kad naudojami modeliai būtų:

i) 

pakankamu detalumo lygmeniu susieti su konkrečiu turtu ir vieta;

ii) 

galiojantys ir tikslūs, reguliariai atliekant patikimą grįžtamąjį patikrinimą pagal tikras turimas sandorių kainas;

iii) 

pagrįsti pakankami didele reprezentatyviąja imtimi, grindžiama turimomis sandorių kainomis;

iv) 

pagrįsti kokybiškais aktualiais duomenimis;

c) 

už modelių tinkamumą ir veiksmingumą galiausiai atsako įstaigos;

d) 

įstaigos užtikrina, kad modelių dokumentacija būtų atnaujinama;

e) 

įstaigos yra įsidiegusios tinkamus IT procesus, sistemas ir pajėgumus ir turi pakankamai tikslių duomenų nekilnojamuoju turtu užtikrintos pozicijos vertės stebėsenos ir turto, kurį reikia perkainoti, nustatymo pagal modelius tikslais;

f) 

modelių įverčiai yra nepriklausomai patvirtinti, o patvirtinimo procesas, kai taikytina, iš esmės atitinka 185 straipsnyje nustatytus principus.
208 straipsnis 4.
Įstaigos aiškiai dokumentais patvirtina savo pripažįstamas gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto rūšis ir susijusią skolinimo politiką.
208 straipsnis 5.
Nekilnojamasis turtas, priimtas kaip užtikrinimo priemonė, turi būti tinkamai apdraustas nuo galimos žalos, ir įstaigos turi turėti procedūras draudimo tinkamumui stebėti.

Nukrypstant nuo 92 straipsnio 5 dalies a punkto ii papunkčio ir nedarant poveikio 92 straipsnio 3 dalies antroje pastraipoje nustatytai nukrypti leidžiančiai nuostatai, nekilnojamuoju turtu užtikrintoms pozicijoms, suteiktoms anksčiau nei 2025 m. sausio 1 d., įstaigos, kurios taiko šios antraštinės dalies 3 skyriuje nurodytą IRB metodą naudodamos savus LGD įverčius, neprivalo taikyti šio dalies pirmoje pastraipoje išdėstytų nuostatų.

1.1 Nuorodos

1.2 Nustatyti reikalavimai

1.3 Susiję standartai

2. Nustatyti reikalavimai

Reikalavimai

3. Susiję standartai

Standartai