7.4 Criterios para la utilización de modelos estadísticos avanzados para la valoración

Las entidades definirán en sus políticas y procedimientos los criterios aplicables a la utilización de modelos estadísticos avanzados para la valoración, actualización de la valoración y seguimiento de los valores de la garantía real. Estas políticas y procedimientos deberán tener en cuenta la eficacia demostrada de dichos modelos, las variables específicas del bien consideradas, el uso de información mínima disponible y exacta y la incertidumbre de los modelos.

Las entidades se cerciorarán de que los modelos estadísticos avanzados utilizados:

• a. sean específicos para el bien y su ubicación, y ofrezcan un nivel de detalle suficiente (p. ej., código postal para garantías reales sobre bienes inmuebles);
• b. sean válidos y precisos, y se sometan a pruebas retrospectivas robustas y periódicas para comparar con los precios observados de operaciones reales;
• c. se basen en una muestra suficientemente amplia y representativa, que utilice los precios observados de las operaciones;
• d. estén basados en datos actualizados de calidad.

Cuando utilicen estos modelos estadísticos avanzados, las entidades serán las responsables últimas de la adecuación y el rendimiento de estos. El tasador, por su parte, es responsable de la tasación realizada mediante un modelo estadístico avanzado. Las entidades deberán comprender la metodología, los datos y las hipótesis de los modelos utilizados. Las entidades se asegurarán de que la documentación de los modelos esté actualizada.

Las entidades contarán con procesos, sistemas y capacidades de TI adecuados, así como con datos suficientes y precisos para los fines de cualquier valoración o actualización de la valoración de garantías reales basada en modelos estadísticos.