7.4 Kriteriji za napredne statističke modele za procjenu vrijednosti

Institucije bi u svojim politikama i procedurama trebale utvrditi kriterije za upotrebu naprednih statističkih modela za procjenu vrijednosti, ponovnu procjenu i praćenje vrijednosti kolaterala. Te politike i procedure trebale bi uzeti u obzir dokaz uspješnosti takvih modela, korištenje varijabli specifičnih za neku nekretninu, uporabu minimalno dostupnih i točnih informacije, te neizvjesnost modela.

Institucije bi trebale osigurati da su napredni statistički modeli koji se upotrebljavaju:

• a. specifični za nekretninu i lokaciju i na dovoljnoj razini granularni (npr. poštanski broj nekretnine kao kolaterala) ;
• b. valjani, točni i podložni robusnom i redovnom retroaktivnom ispitivanju u odnosu na stvarno promatrane cijene transakcija;
• c. temeljeni na dostatno velikom i reprezentativnom uzorku, na temelju utvrđenih transakcijskih cijena;
• d. temeljeni na najnovijim podatcima visoke kvalitete.

Pri uporabi tih naprednih statističkih modela, institucije bi u konačnici trebale biti odgovorne za primjerenost i uspješnost modela, a procjenitelj bi trebao biti odgovoran za procjenu vrijednosti koja se provodi primjenom nekog naprednog statističkog modela. Institucije bi trebale razumjeti njihovu metodologiju, ulazne podatke i pretpostavke upotrijebljenih modela. Institucije bi trebale osigurati da je dokumentacija modela ažurna.

Institucije bi trebale raspolagati odgovarajućim informatičkim procesima, sustavima i sposobnostima te dostatnim i točnim podatcima za potrebe svake procjene vrijednosti kolaterala koja se zasniva na statističkom modelu ili ponovnoj procjeni.