7.4 Az értékbecsléshez használt fejlett statisztikai modellekre vonatkozó kritériumok

Az intézményeknek szabályzataikban és eljárásaikban meg kell határozniuk a fejlett statisztikai modelleknek a biztosíték értékelése, újraértékelése és értékük monitorozása céljából történő alkalmazására vonatkozó kritériumokat. E szabályzatoknak és eljárásoknak figyelembe kell venniük az ilyen modellek bizonyított korábbi eredményeit, a figyelembe vett ingatlanspecifikus változókat, a rendelkezésre álló minimális és pontos információk felhasználását, valamint a modellek bizonytalanságát.

Az intézményeknek biztosítaniuk kell, hogy az alkalmazott fejlett statisztikai modellek:

• a. ingatlan- és elhelyezkedésspecifikusak és megfelelő mértékben részletesek legyenek (például irányítószám az ingatlanbiztosíték esetében);
• b. érvényesek és pontosak legyenek, valamint azokat megbízható és rendszeres utótesztelésnek vessék alá a ténylegesen megfigyelt ügyleti árakkal összevetve;
• c. kellően nagy és reprezentatív mintán alapuljanak a megfigyelt ügyleti árak alapján;
• d. magas minőségű, naprakész adatokon alapuljanak.

Ilyen fejlett statisztikai modellek alkalmazásakor végső soron az intézmények felelnek a modellek megfelelőségéért és teljesítményéért, az értékbecslő pedig továbbra is felelős lesz a fejlett statisztikai modell alkalmazásával készített értékbecslésért. Az intézményeknek érteniük kell a használt modell módszertanát, bemeneti adatait és feltételezéseit. Az intézményeknek biztosítaniuk kell, hogy a modellek dokumentációja naprakész legyen.

Az intézményeknek megfelelő informatikai folyamatokkal, rendszerekkel és kapacitásokkal, valamint elegendő, pontos adattal kell rendelkezniük a biztosítékok bármilyen statisztikai modellen alapuló értékbecsléséhez vagy újraértékeléséhez.