7.4 Critérios para modelos estatísticos avançados para efeitos de avaliação

As instituições devem estabelecer, nas suas políticas e procedimentos, os critérios de utilização de modelos estatísticos avançados para efeitos de avaliação, reavaliação e monitorização dos valores das cauções. Essas políticas e procedimentos devem ter em conta o histórico comprovado desses modelos, as variáveis específicas do imóvel consideradas, a utilização de um mínimo de informações disponíveis e precisas e o grau de incerteza dos modelos.

As instituições devem garantir que os modelos estatísticos avançados utilizados são:

• a. especificamente direcionados para os imóveis e para a localização, com um nível suficiente de granularidade (por exemplo, código postal da caução constituída por bem imóvel);
• b. válidos e precisos, e sujeitos a verificações a posteriori robustas e regulares com os preços de transação efetivamente observados;
• c. baseados numa amostra suficientemente grande e representativa, com base nos preços de transação observados;
• d. baseados em dados atualizados e de alta qualidade.

Ao utilizar estes modelos estatísticos avançados, as instituições são, em última instância, responsáveis pela adequação e desempenho dos modelos, e o avaliador permanece responsável pela avaliação realizada com recurso a um modelo estatístico avançado. As instituições devem compreender a respetiva metodologia, os dados utilizados e os pressupostos dos modelos utilizados. As instituições devem garantir que a documentação dos modelos se encontra atualizada.

As instituições devem dispor de processos, sistemas e capacidades de TI adequados, bem como de dados suficientes e precisos para efeitos de qualquer avaliação ou reavaliação de cauções baseada em modelos estatísticos.