9.3.1 Общи положения

Кредитните институции следва да разполагат с определени подходи за оценка на обезпеченията за всеки от видовете обезпечения. Те следва да са адекватни и подходящи за въпросния вид обезпечение.

Всички обезпечения под формата на недвижимо имущество следва да се оценяват въз основа на пазарната стойност или ипотечната заемна стойност, както е посочено в член 229 от Регламент (ЕС) № 575/2013. Движимото имущество следва да се оценява по пазарната му стойност.

За движимо имущество кредитните институции следва, в съответствие с изискванията на член 199, параграф 6 от Регламент (ЕС) № 575/2013, периодично да оценяват ликвидността на имуществото. Ако има съществена променливост на пазарните цени, институцията следва да докаже, че оценката на обезпечението е достатъчно консервативна.

По отношение на движимото имущество кредитните институции следва, в съответствие с изискванията на член 210 от Регламент (ЕС) № 575/2013, да извършват достатъчен правен преглед, потвърждаващ приложимостта на обезпечението, включително оценка на законното право за прилагане и ликвидация на обезпечението в разумен срок в случай на неизпълнение.

Не следва да се използват цялостни оценки единствено въз основа на дисконтираните заместващи разходи. За имуществата, генериращи приходи, може да се използва пазарно съпоставим подход или подход на дисконтираните парични потоци.

Обезпечението за имущество следва да се остойностява в съответствие с приложимите международни, европейски и национални стандарти.³³

³³ Те включват Европейските стандарти за оценка EVS - 2016 („Синята книга“) и стандартите на Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).