9.3.1 Všeobecné hľadiská

Úverové inštitúcie by mali mať vymedzené prístupy oceňovania kolaterálu pre každý typ kolaterálneho produktu, pričom by tieto prístupy mali byť primerané a vhodné pre daný typ kolaterálu.

Všetky kolaterály nehnuteľného majetku by sa mali oceňovať na základe trhovej hodnoty alebo hodnoty poskytnutého hypotekárneho financovania, ako sa uvádza v článku 229 nariadenia (EÚ) č. 575/2013. Hnuteľný majetok by sa mal oceňovať podľa jeho trhovej hodnoty.

V prípade hnuteľného majetku by úverové inštitúcie mali v súlade s požiadavkami článku 199 ods. 6 nariadenia (EÚ) č. 575/2013 pravidelne hodnotiť likviditu majetku. Ak existuje značná volatilita trhových cien, inštitúcia by mala preukázať, že ocenenie kolaterálu je dostatočne konzervatívne.

V prípade hnuteľného majetku by úverové inštitúcie mali v súlade s požiadavkami článku 210 nariadenia (EÚ) č. 575/2013 vykonať dostatočné právne preskúmanie potvrdzujúce vykonateľnosť kolaterálu vrátane posúdenia zákonného práva na vymáhanie a likvidáciu kolaterálu v prípade zlyhania, a to v primeranom časovom rámci.

Celkové oceňovania založené len na diskontovaných reprodukčných nákladoch by sa nemali používať. V prípade majetku vytvárajúceho príjem sa môže použiť prístup založený na trhovo porovnateľných alebo diskontovaných peňažných tokoch.

Kolaterál majetku by sa mal oceňovať v súlade s platnými medzinárodnými, európskymi a vnútroštátnymi normami³³ .

³³ Patria sem európske normy oceňovania EVS - 2016 (modrá kniha) a normy organizácie Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).