9.3.1 Generelle overvejelser

Kreditinstitutterne bør have fastlagte værdiansættelsesmetoder for hver enkelt type sikkerhedsstillelse. Disse bør være tilstrækkelige og egnede til den pågældende type af sikkerhedsstillelse.

Al sikkerhedsstillelse i form af fast ejendom bør værdiansættes på grundlag af markedsværdien eller belåningsværdien som fastsat i artikel 229 i forordning (EU) nr. 575/2013. Løsøre bør værdiansættes til markedsværdien.

For så vidt angår løsøre bør kreditinstitutter i overensstemmelse med kravene i artikel 199, stk. 6, i forordning (EU) nr. 575/2013 med jævne mellemrum vurdere aktivets likviditet. Hvis der er væsentlig volatilitet i markedspriserne, bør instituttet påvise, at værdiansættelsen af sikkerhedsstillelsen er tilstrækkeligt konservativ.

For så vidt angår løsøre bør kreditinstitutterne i overensstemmelse med kravene i artikel 210 i forordning (EU) nr. 575/2013 foretage en tilstrækkeligt juridisk gennemgang, der bekræfter, at sikkerhedsstillelsen kan fuldbyrdes, herunder en vurdering af den juridiske ret til at fuldbyrde og realisere sikkerheden i tilfælde af misligholdelse, inden for en rimelig tidsfrist.

Generelle værdiansættelser, der kun er baseret på de diskonterede genanskaffelsesomkostninger, bør ikke anvendes. For så vidt angår indkomstskabende ejendom, kan der anvendes en markedssammenlignelig eller tilbagediskonteret pengestrømsmetode.

Sikkerhed i fast ejendom bør værdiansættes i overensstemmelse med gældende internationale, europæiske og nationale standarder.³³

³³ Disse omfatter de europæiske vurderingsstandarder EVS-2016 (den blå bog) og Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS)' standarder.