9.3.1 Consideraciones generales

Las entidades de crédito definirán métodos de valoración para cada tipo de garantía real que sean idóneos y adecuados para la clase de activo en cuestión.

Todas las garantías reales sobre bienes inmuebles se valorarán en función de su valor de mercado o del valor de crédito hipotecario, de acuerdo con lo establecido en el artículo 229 del Reglamento (UE) n.º 575/2013. Los bienes muebles se valorarán en función de su valor de mercado.

Con respecto a los bienes muebles, las entidades de crédito evaluarán periódicamente, de acuerdo con los requisitos del artículo 199, apartado 6, del Reglamento (UE) n.º 575/2013, la liquidez del bien. Si existe una volatilidad significativa en los precios de mercado, la entidad demostrará que la valoración de la garantía real es suficientemente conservadora.

Para los bienes muebles, las entidades de crédito realizarán, de conformidad con los requisitos del artículo 210 del Reglamento (UE) n.º 575/2013, una revisión legal suficiente que confirme la capacidad de ejecución de la garantía real, incluida una evaluación del derecho legal para ejecutar y liquidar la garantía en caso de impago, dentro de un plazo razonable.

No se emplearán valoraciones globales basadas únicamente en el coste de reemplazamiento descontado. En el caso de los bienes generadores de ingresos, puede utilizarse un método de comparación o de actualización (descuento de flujos de efectivo).

Las garantías reales sobre bienes se valorarán con arreglo a las normas nacionales, europeas e internacionales aplicables³³ .

³³ Entre estas normas se encuentran las Normas Europeas de Valoración EVS-2016 (Libro Azul) y las normas del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).