9.3.1 Opći zahtjevi

Kreditne institucije trebaju definirati pristupe procjene vrijednosti kolaterala za sve vrste kolaterala, pri čemu bi ti pristupi trebali biti prikladni i primjereni predmetnoj vrsti kolaterala.

Kolateral u obliku nekretnina trebao bi se vrednovati na temelju tržišne vrijednosti ili hipotekarne vrijednosti kako je navedeno u članku 229. Uredbe (EU) br. 575/2013. Pokretna imovina trebala bi se vr ednovati na temelju tržišne vrijednosti.

U slučaju pokretne imovine kreditne institucije trebaju povremeno procjenjivati likvidnost imovine u skladu sa zahtjevima iz članka 199. stavka 6. Uredbe (EU) br. 575/2013. Ako postoji značajna volatilnost tržišnih cijena, institucija bi trebala dokazati da je vrijednost kolaterala dovoljno konzervativna.

Kad je riječ o pokretnoj imovini, kreditne institucije trebaju, u skladu sa zahtjevima iz članka 210. Uredbe (EU) br. 575/2013, u razumnom roku provesti dostatnu pravnu ocjenu kojom se potvrđuje provedivost kolaterala, uključujući procjenu zakonskog prava na izvršenje i unovčenje kolaterala u slučaju neispunjavanja obveza.

Ne bi trebalo primjenjivati procjene koje se temelje isključivo na diskontiranom trošku zamjene (troškovnoj metodi). Kad je riječ o imovini sa svrhom stvaranja dobiti, može se primijeniti poredbena metoda ili diskontiranje novčanog toka.

Kolateral u obliku imovine trebao bi se vrednovati u skladu s primjenjivim međunarodnim, europskim i nacionalnim standardima³³ .

³³ To uključuje Europske norme za vrednovanje EVS - 2016 (Plava knjiga) i standarde organizacije Kraljevskog instituta ovlaštenih geodeta (engl. Royal Institute of Chartered Surveyors; RICS).