6. Hensyntagen til de særlige forhold ved udlån til offentlige boligselskaber eller almennyttige enheder

ADC-eksponeringer mod offentlige boligselskaber eller almennyttige enheder i Unionen, som er reguleret ved lov, og eksisterer for at tjene sociale formål og for at tilbyde lejere boliger til langtidsleje, bør underlægges den behandling, der er beskrevet i punkt 23 og 24, når begge følgende betingelser er opfyldt:

• a. Ejendommens påtænkte anvendelse er udelukkende udlejning.
• b. Den ejendom, der finansieres, er omfattet af en regulering, der fastsætter kriterier for at kvalificere sig som socialt/offentligt boligbyggeri, herunder kriterier for ansøgere vedrørende deres indkomst, familiestørrelse, opholdsstatus samt krav til byggeriet, herunder størrelsen af hver enkelt bolig eller tilgængelighed for personer med handicap.

For de ADC-eksponeringer, der er nævnt i punkt 22, bør kravet om en betydelig del af de samlede kontrakter, jf. artikel 126a, stk. 2, litra a), i CRR, anses for opfyldt, hvis antallet af ansøgere til projektet og for hver type social boligenhed i projektet overstiger antallet af sociale boligenheder til udlejning. Hvis antallet af ansøgere ikke er tilgængeligt for et specifikt projekt, men er tilgængeligt på kommunalt niveau, kan sammenligningen mellem antallet af ansøgere for hver type sociale boligenhed og antallet af sociale boligenheder til udlejning foretages på kommunalt niveau.

For de ADC-eksponeringer, der er nævnt i punkt 22, bør det passende beløb af egenkapital indskudt af låntager til opfyldelse af artikel 126a, stk. 2, litra b), i CRR fastsættes i overensstemmelse med kravene i punkt 19 til 21 i disse retningslinjer, med følgende justeringer:

• a. [Nedsættelse af egenkapitalkravet]: forholdet mellem mængden af egenkapital indskudt af låntager og beboelsesejendommens værdi ved færdiggørelse, jf. punkt 19, bør være lig med eller højere end 20 %.
• b. [Tilladelse af støttemidler og tilskud til låntager]: De støttemidler og tilskud, der er nævnt i punkt 20, litra b), omfatter også støttemidler og tilskud tildelt låntager med henblik på at dække projektets afholdte omkostninger, herunder støttemidler i form af midler fra statsstøttede, usikrede efterstillede lån med præferentielle rentesatser, målt i finansieringens valuta for låntager og på tidspunktet for beregningen af kapitalkravene.