6. Εξέταση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της δανειοδότησης δημόσιων στεγαστικών οντοτήτων ή μη κερδοσκοπικών οντοτήτων

Τα ανοίγματα ADC σε δημόσιες στεγαστικές οντότητες ή μη κερδοσκοπικές οντότητες σε ολόκληρη την Ένωση που ρυθμίζονται από τη νομοθεσία και υπάρχουν για κοινωνικούς σκοπούς και για να προσφέρουν στους μισθωτές μακροπρόθεσμη στέγαση θα πρέπει να αντιμετωπίζονται σύμφωνα με τα σημεία 23 και 24, εφόσον πληρούνται αμφότερες οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• α. το ακίνητο προορίζεται αποκλειστικά για μίσθωση·
• β. Το χρηματοδοτούμενο ακίνητο υπόκειται σε κανονισμό που καθορίζει κριτήρια επιλεξιμότητας για κοινωνική/δημόσια στέγαση, συμπεριλαμβανομένων κριτηρίων που αφορούν το εισόδημα των αιτούντων, το μέγεθος της οικογένειάς τους, το καθεστώς διαμονής τους και τις απαιτήσεις σχετικά με την κατασκευή, μεταξύ άλλων του μεγέθους κάθε μονάδας ή της απουσίας εμποδίων.

Όσον αφορά τα ανοίγματα ADC που αναφέρονται στο σημείο 22, η απαίτηση για σημαντικό μέρος των συνολικών συμβάσεων, όπως περιγράφεται στο άρθρο 126α παράγραφος 2 στοιχείο α) του ΚΚΑ, θα πρέπει να θεωρείται ότι πληρούται εάν, για το υπό εξέταση έργο και για κάθε είδος μονάδων κοινωνικής στέγασης που περιλαμβάνονται στο έργο, ο αριθμός των αιτούντων υπερβαίνει τον αριθμό των μονάδων κοινωνικής στέγασης που είναι διαθέσιμες προς μίσθωση. Όταν ο αριθμός των αιτούντων δεν είναι διαθέσιμος για ένα συγκεκριμένο έργο, αλλά είναι διαθέσιμος σε επίπεδο δήμου, η σύγκριση μεταξύ του αριθμού των αιτούντων για κάθε τύπο μονάδων κοινωνικής στέγασης και του αριθμού των μονάδων κοινωνικής στέγασης που είναι διαθέσιμες για μίσθωση μπορεί να πραγματοποιηθεί σε επίπεδο δήμου.

Όσον αφορά τα ανοίγματα ADC που αναφέρονται στο σημείο 22, το κατάλληλο ποσό ιδίων κεφαλαίων που εισφέρονται από τον οφειλέτη για τους σκοπούς του άρθρου 126α παράγραφος 2 στοιχείο β) του ΚΚΑ θα πρέπει να ορίζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των σημείων 19 έως 21 των παρουσών κατευθυντήριων γραμμών, με την ακόλουθη προσαρμογή:

• α. [Μείωση του ορίου ιδίων κεφαλαίων]: ο λόγος του ποσού ιδίων κεφαλαίων που εισφέρονται από τον οφειλέτη προς την αξία του ακινήτου κατοικίας κατά την ολοκλήρωση που αναφέρεται στο σημείο 19 θα πρέπει να είναι ίσος με ή μεγαλύτερος από 20 %.
• β. [Επιτρεπόμενες επιδοτήσεις και επιχορηγήσεις που έχουν δεσμευθεί υπέρ του οφειλέτη]: Οι επιδοτήσεις και οι επιχορηγήσεις που αναφέρονται στο σημείο 20 στοιχείο β) περιλαμβάνουν επίσης τις επιδοτήσεις και τις επιχορηγήσεις που έχουν δεσμευθεί υπέρ του οφειλέτη προκειμένου να καλυφθούν οι αναληφθείσες δαπάνες του έργου, συμπεριλαμβανομένων των επιδοτήσεων που έχουν δεσμευθεί με τη μορφή κεφαλαίων προερχόμενων από κρατικά μη εξασφαλισμένα δάνεια ελάσσονος εξοφλητικής προτεραιότητας με προνομιακά επιτόκια, όπως εκφράζονται στο νόμισμα της χρηματοδότησης του οφειλέτη κατά τον χρόνο υπολογισμού των κεφαλαιακών απαιτήσεων.