6. Considerazione delle specificità dell’erogazione di prestiti a imprese di edilizia residenziale pubblica o a enti senza scopo di lucro

Le esposizioni ADC a imprese di edilizia residenziale pubblica o a enti senza scopo di lucro in tutta l’Unione che sono disciplinate dalla legge e che esistono per soddisfare finalità sociali e per offrire ai locatari alloggi di lunga durata dovrebbero essere soggette al trattamento di cui ai paragrafi 23 e 24 se sono soddisfatte entrambe le seguenti condizioni:

• a. l’immobile è destinato esclusivamente alla locazione;
• b. l’immobile finanziato è soggetto a un regolamento che specifica l’ammissibilità alla qualifica di edilizia residenziale sociale/pubblica, compresi i criteri per i richiedenti in relazione al loro reddito, alla dimensione del loro nucleo familiare, alla loro situazione di residenti e ai requisiti costruttivi, comprese le dimensioni di ciascuna unità o il fatto che siano prive di barriere architettoniche.

Per le esposizioni ADC di cui al paragrafo 22, il requisito relativo a una parte significativa dei contratti totali di cui all’articolo 126 bis, paragrafo 2, lettera a), del CRR, dovrebbe essere considerato soddisfatto se, per il progetto in esame e per ciascun tipo di unità di edilizia residenziale sociale prevista dal progetto, il numero di richiedenti supera il numero di unità di edilizia residenziale sociale disponibili in locazione. Se il numero di richiedenti non è disponibile per un progetto specifico, ma lo è a livello comunale, il confronto tra il numero di richiedenti per ciascun tipo di unità di edilizia residenziale sociale e il numero di unità di edilizia residenziale sociale disponibili in locazione può essere effettuato a livello comunale.

Per le esposizioni ADC di cui al paragrafo 22, l’importo adeguato del capitale proprio conferito dal debitore ai fini dell’articolo 126 bis , paragrafo 2, lettera b), del CRR dovrebbe essere fissato in conformità dei requisiti di cui ai paragrafi da 19 a 21 dei presenti orientamenti, con la seguente rettifica:

• a. [riduzione della soglia di capitale proprio]: il coefficiente tra l’importo del capitale proprio conferito dal debitore al valore dell’immobile residenziale al completamento di cui al paragrafo 19 dovrebbe essere pari o superiore al 20 %;
• b. [concessione di sussidi e sovvenzioni impegnate a favore del debitore]: i sussidi e le sovvenzioni di cui al paragrafo 20, lettera b), comprendono anche i sussidi e le sovvenzioni impegnati a favore del debitore al fine di coprire i costi del progetto, compresi i sussidi impegnati sotto forma di fondi derivanti da prestiti subordinati non garantiti emessi con garanzia statale, con tassi di interesse preferenziali, calcolati nella valuta del finanziamento al debitore e al momento del calcolo dei requisiti patrimoniali.