6. Upoštevanje posebnosti kreditiranja javnih stanovanjskih in neprofitnih subjektov

Izpostavljenosti ADC iz naslova javnih stanovanjskih in neprofitnih subjektov v Uniji, ki jih ureja pravo in služijo socialnim namenom ter nudijo najemnikom dolgoročne nastanitve, bi bilo treba obravnavati v skladu z odstavkoma 23 in 24, kadar sta izpolnjena oba naslednja pogoja:

• a. predvidena uporaba nepremičnine je izključno za najem;
• b. nepremičnin a, ki se financira, je predmet predpisa , ki določa pogoje za upravičenost do socialnih/javnih stanovanj, vključno z merili za prosilce za najem stanovanja glede njihovega dohodka, velikosti družine, status a rezidenta, in zahteve za gradnjo, vključno z velikostjo posamezne stanovanjske enote in ali da je nepremičnina/enota brez ovir.

Za izpostavljenosti ADC iz odstavka 22 bi bilo treba šteti, da je zahteva po znatnem deležu vseh pogodb, kot je določena v členu 126a(2), točka (a), uredbe CRR, izpolnjena, če za zadevni projekt in za vsako vrsto socialnih stanovanjskih enot v projektu število prosilcev presega število socialnih stanovanjskih enot, ki so na voljo za najem. Kadar število prosilcev ni na voljo za posamezni projekt, temveč je na voljo na ravni občine, se lahko primerjava med številom prosilcev za posamezno vrsto socialnih stanovanjskih enot in številom socialnih stanovanjskih enot, ki so na voljo za najem, izvede na ravni občine.

Za izpostavljenosti ADC iz odstavka 22 bi bilo treba ustrezen znesek lastniškega kapitala, ki ga prispeva dolžnik, za namene člena 126a(2), točka (b), uredbe CRR določiti v skladu z zahtevami iz odstavkov 19 do 21 teh smernic, z naslednjo prilagoditvijo:

• a. [znižanje praga za lastniški kapital]: razmerje med zneskom lastniškega kapitala, ki ga prispeva dolžnik, in vrednostjo stanovanjske nepremičnine ob dokončanju iz odstavka 19 bi moralo biti enako ali večje od 20 %.
• b. [upoštevanje subvencij in nepovratnih sredstev, dodeljenih dolžniku]: subvencije in nepovratna sredstva iz odstavka 20 , točka (b), vključujejo tudi subvencije in nepovratna sredstva, dodeljena dolžniku za kritje nastalih stroškov projekta, vključno s subvencijami, dodeljenimi v obliki sredstev, ki izhajajo iz nezavarovanih podrejenih (junior) kreditov z državno podporo in s preferenčnimi obrestnimi merami, merjenimi v valuti financiranja dolžnika in v trenutku izračun a kapitalskih zahtev.