6. Beaktande av särdragen hos utlåning till allmännyttiga bostäder eller icke-vinstdrivande enheter

ADC-exponeringar mot allmännyttiga bostäder eller icke-vinstdrivande enheter i hela unionen som regleras i lag och som existerar för sociala ändamål och för att erbjuda hyresgäster långsiktigt boende bör omfattas av den behandling som avses i punkt 23 och 24 om båda de följande villkoren är uppfyllda:

• a. Fastigheten är uteslutande avsedd för uthyrning.
• b. Den egendom som finansieras omfattas av ett regelverk som anger villkoren för att vara berättigad till subventionerat/allmännyttigt boende, inbegripet kriterier för sökande gällande deras inkomst, deras familjestorlek, deras uppehållstillstånd och krav för fastighetens uppförande, inbegripet storleken på varje bostadsenhet eller huruvida den är tillgänglighetsanpassad.

För de ADC-exponeringar som nämns i punkt 22 bör kravet på en betydande del av de totala avtalen, i enlighet med artikel 126a.2 a i kapitalkravsförordningen, anses vara uppfyllt om antalet sökande till det aktuella projektet och för varje typ av subventionerade bostadsenheter i projektet överstiger antalet subventionerade bostadsenheter som är tillgängliga för uthyrning. Om antalet sökande inte är tillgängligt för ett visst projekt, men finns tillgängligt på kommunal nivå, kan jämförelsen mellan antalet sökande för varje typ av subventionerade bostäder och antalet subventionerade bostäder som är tillgängliga för uthyrning göras på kommunal nivå.

För de ADC-exponeringar som avses i punkt 22 bör, vid tillämpning av artikel 126a.2 b i kapitalkravsförordningen, det lämpliga beloppet av eget kapital som gäldenären bidrar med fastställas i enlighet med kraven i punkterna 19–21 i dessa riktlinjer, med följande justering:

• a. [Sänkning av tröskelvärdet för eget kapital]: kvoten mellan beloppet av det egna kapital som gäldenären har bidragit med och bostadsfastighetens värde vid färdigställande som avses i punkt 19 bör vara lika med eller högre än 20 procent.
• b. [Tillåtna subventioner och bidrag som har anslagits till gäldenären]: De subventioner och bidrag som avses i punkt 20b inkluderar även de subventioner och bidrag som har anslagits till gäldenären för att täcka de uppkomna kostnaderna för projektet, inbegripet subventioner som har anslagits i form av medel från statsstödda oprioriterade lån utan säkerhet med förmånliga räntor, mätt i valutan för gäldenärens finansiering och vid tidpunkten för beräkningen av kapitalkraven.