6. Munitsipaaleluaseme- või mittetulunduslikele üksustele antavate laenude eripärade arvestamine

Arendusprojektidega seotud riskipositsioonide suhtes, mis on seotud kogu liidus õigusaktidega reguleeritud ning sotsiaalsetel eesmärkidel ja üürnikele pikaajalise eluaseme pakkumiseks eksisteerivatele munitsipaaleluaseme- või mittetulunduslikele üksustele antavate laenudega, tuleks kohaldada punktides 23 ja 24 osutatud käsitlust, kui on täidetud mõlemad järgmised tingimused:

• a. kinnisasja sihtotstarve on eranditult üürimine;
• b. rahastatavale kinnisvarale kohaldatakse eeskirja, milles täpsustatakse sotsiaaleluaseme/munitsipaaleluaseme saamise tingimused, sealhulgas taotlejate kriteeriumid seoses nende sissetuleku, perekonna suuruse, elanikustaatuse ja ehitusnõuetega, sh iga üksuse suurus või takistusteta olek.

Punktis 22 nimetatud arendusprojektidega seotud riskipositsioonide puhul tuleks kapitalinõuete määruse artikli 126a lõike 2 punktis a sätestatud nõue olulise osa kohta kõigist lepingutest lugeda täidetuks, kui asjaomase projekti ja projekti iga sotsiaaleluaseme liigi puhul ületab taotlejate arv üürimiseks kättesaadavate sotsiaaleluasemete arvu. Kui taotlejate arv ei ole kättesaadav konkreetse projekti kohta, vaid omavalitsuse tasandil, võib iga sotsiaaleluaseme liigi taotlejate arvu ja üüritavate sotsiaaleluasemete arvu võrrelda omavalitsuse tasandil.

Punktis 22 osutatud arendusprojektidega seotud riskipositsioonide puhul tuleks võlgniku sissemakstud omakapitali asjakohane summa kapitalinõuete määruse artikli 126a lõike 2 punkti b kohaldamisel kehtestada vastavalt käesolevate suuniste punktides 19–21 esitatud nõuetele, tehes järgmise kohanduse:

• a. [Omakapitali künnise alandamine]: võlgniku sissemakstud omakapitali summa ja elamukinnisvara väärtuse suhe pärast punktis 19 osutatud valmimist peaks olema vähemalt 20%.
• b. [Võlgnikule määratud toetuste ja abi lubamine]: punkti 20 alapunktis b osutatud toetused ja abi hõlmavad ka võlgnikule projekti kulude katmiseks eraldatud toetusi ja abi, sealhulgas toetusi, mis on eraldatud vahendite vormis, mis on saadud riigi tagatisega tagamata madalama nõudeõiguse järguga laenudest, millel on soodusintressimäär, mõõdetuna võlgniku rahastamise vääringus ja kapitalinõuete arvutamise ajal.