6. Julkisille asuntoyhtiöille tai voittoa tavoittelemattomille yhteisöille myönnettävien lainojen erityispiirteiden huomioon ottaminen

Sellaisten julkisten asuntoyhtiöiden tai voittoa tavoittelemattomien yhteisöjen ADC-vastuisiin, joita säännellään lailla ja jotka ovat olemassa sosiaalisia tarkoituksia varten sekä tarjotakseen pitkäaikaista vuokra-asumista, tulisi kaikkialla unionissa soveltaa 23 ja 24 kohdassa tarkoitettua kohtelua, jos molemmat seuraavista edellytyksistä täyttyvät:

• a. kiinteistö on tarkoitettu yksinomaan vuokrattavaksi
• b. rahoitettavaan kiinteistöön sovelletaan määräystä, jossa täsmennetään oikeus sosiaaliseen tai julkiseen vuokra-asuntoon, mukaan lukien hakijoiden tuloihin, perhekokoon ja kotipaikka-asemaan liittyvät kriteerit sekä rakentamista koskevat vaatimukset, muun muassa kunkin yksikön koko tai esteettömyys.

Edellä 22 kohdassa mainittujen ADC-vastuiden osalta vakavaraisuusasetuksen 126 a artiklan 2 kohdan a alakohdassa esitetty vaatimus, joka koskee merkittävää osaa kaikista sopimuksista, tulisi katsoa täytetyksi, jos tarkasteltavassa hankkeessa ja hankkeen kunkin sosiaalisen asuntotuotannon yksikkötyypin osalta hakijoiden määrä on suurempi kuin vuokrattavissa olevien sosiaalisen asuntotuotannon yksikköjen määrä. Jos nimenomaisesta hankkeesta ei ole saatavilla hakijoiden määrää, mutta se on saatavilla kuntatasolla, kunkin sosiaalisen asuntotuotannon yksikkötyypin hakijoiden määrää ja vuokrattavien sosiaalisen asuntotuotannon yksikköjen määrää voidaan vertailla kuntatasolla.

Edellä 22 kohdassa tarkoitettujen ADC-vastuiden osalta vakavaraisuusasetuksen 126 a artiklan 2 kohdan b alakohtaa sovellettaessa asianmukainen määrä velallisen oma pääoma tulisi määrittää näiden ohjeiden 19– 21 kohdan vaatimusten mukaisesti seuraavin mukautuksin:

• a. [Oman pääoman kynnysarvon alentaminen]: 19 kohdassa tarkoitetun velallisen oman pääoman määrän osuuden asuinkiinteistön arvosta valmistumisen jälkeen tulisi olla vähintään 20 prosenttia.
• b. [Velalliselle myönnettyjen tukien ja avustusten salliminen]: Edellä 20 kohdan b alakohdassa tarkoitetut tuet ja avustukset sisältävät myös tuet ja avustukset, jotka on myönnetty velalliselle hankkeen kustannusten maksamiseksi, mukaan lukien tuet, jotka on myönnetty varoina, jotka on saatu valtion takaamista, vakuudettomista etuuskorkoisista etuoikeusasemaltaan huonommista lainoista, mitattuna velallisen rahoituksen valuuttana pääomavaatimusten laskentahetkellä.