9.1.4 Appraisers

Всички оценки на недвижимо имущество, включително актуализирани оценки, следва да се извършват от независим и квалифициран оценител, вътрешен или външен, който притежава необходимата квалификация, способност и опит за извършване на оценка, както е посочено в член 208, параграф 3, буква б) и член 229 от Регламент (ЕС) № 575/2013.

За целите на външните оценки кредитните институции следва да създадат група от независими и квалифицирани оценители въз основа на посочените по - долу критерии. Резултатите от дейността на оценителите следва да се оценяват редовно и следва да се вземе решение дали всеки оценител следва да остане в групата или не.

Кредитните институции следва да гарантират, че външните оценители в групата имат подходяща и валидна застраховка за професионална отговорност.

Кредитната институция следва да гарантира, че всеки квалифициран оценител в групата:

• а) е професионално компетентен и има поне минималното ниво на образование, което отговаря на всички национални изисквания за извършване на такива оценки;
• б) притежава подходящи технически умения и опит за изпълнение на ангажимента;
• в) е запознат със и е в състояние да докаже, че спазва всички закони, разпоредби и стандарти за оценка на имущество, които се прилагат към оценителя и ангажимента;
• г) притежава необходимите познания по отношение на предмета на оценката, съответния пазар на недвижими имоти и целта на оценката.

Групата оценители следва да разполага с експертен опит в различни области на сектора на недвижимите имоти, който да съответства на кредитната дейност на кредитната институция и на мястото на кредитиране.

За да смекчат в достатъчна степен всякакъв конфликт на интереси, кредитните институции следва да гарантират, че всички вътрешни и външни оценители, които ще извършват действителна оценка на дадено имущество и техните роднини от първа степен, отговарят на следните изисквания:

• а) те не са включени в процеса на обработка на кредити, вземане на решения за кредити или отпускане на кредити;
• б) не се ръководят или влияят от кредитоспособността на кредитополучателя;
• в) нямат действителен или потенциален, настоящ или предполагаем конфликт на интереси по отношение на резултата от оценката;
• г) нямат интереси по отношение на имуществото;
• д) не са свързани лица нито с купувача, нито с продавача на имуществото;
• е) предоставят безпристрастен, ясен, прозрачен и обективен доклад за оценка;
• ж) таксата, която получават, не е свързана с резултата от оценката.

Кредитните институции следва да осигуряват адекватна ротация на оценителите, т.е. две последователни индивидуални оценки на недвижимото имущество от един и същ оценител следва да водят до ротация на оценителя, което води до назначаването на различен вътрешен оценител или друг външен оценител.