9.1.4 Tasadores

Todas las valoraciones de bienes inmuebles, incluidas las actualizaciones de las valoraciones, serán realizadas por tasadores cualificados independientes, internos o externos, que posean las cualificaciones, capacidades y experiencia necesarias para realizar una valoración con arreglo a lo establecido en el artículo 208, apartado 3, letra b), y en el artículo 229 del Reglamento (UE) n.º 575/2013.

Con respecto a los tasadores externos, las entidades de crédito dispondrán de un panel de tasadores independientes cualificados con arreglo a los criterios indicados a continuación. La actuación de los tasadores se evaluará de forma continuada, decidiéndose si un determinado tasador permanece o no en el panel.

Las entidades de crédito se asegurarán de que los tasadores externos del panel tengan suscrito un seguro de responsabilidad profesional adecuado y válido.

Las entidades de crédito velarán por que cada tasador cualificado del panel cumpla los siguientes requisitos:

• a) tener competencia profesional y haber completado el nivel mínimo de formación que establezcan los requisitos nacionales para realizar las valoraciones en cuestión;
• b) poseer cualificaciones técnicas y experiencia adecuadas para realizar la tarea;
• c) conocer y poder acreditar la capacidad de cumplir las normas legales y regulatorias y las normas de tasación inmobiliaria aplicables al propio tasador y al encargo;
• d) poseer los conocimientos necesarios sobre el bien objeto de la valoración, el mercado inmobiliario correspondiente y la finalidad de la valoración.

El panel de tasadores debe tener conocimientos especializados sobre distintas áreas del sector inmobiliario que sean adecuados para la actividad crediticia de la entidad de crédito y la ubicación del bien.

A fin de atenuar suficientemente cualquier conflicto de intereses, las entidades de crédito garantizarán que todos los tasadores internos y externos que van a realizar la tasación real de una propiedad determinada y sus parientes de primer grado cumplan los siguientes requisitos:

• a) no intervenir en la tramitación, la decisión y el proceso de concesión del préstamo;
• b) no dejarse guiar o influir por la solvencia del prestatario;
• c) no tener ni poder tener un conflicto de intereses actual o futuro en relación con el resultado de la valoración;
• d) no tener un interés específico en el bien;
• e) no estar vinculados con el comprador ni con el vendedor del bien;
• f) presentar un informe de tasación imparcial, claro, transparente y objetivo;
• g) que los honorarios que reciban no estén vinculados al resultado de la valoración.

Las entidades de crédito garantizarán una rotación adecuada de los tasadores, es decir, tras dos valoraciones individuales consecutivas del bien inmueble por parte del mismo tasador se procederá a la rotación del tasador y a la designación de un tasador interno o externo distinto.